宜宾购买新房！如任何正确的评估自己的购房能力?

来源：吉屋网发布时间：2020-05-25 14:08:59

购房时人生中的一件大事，结婚需要房子，养老需要房子，房子就是现代人的一根救命稻草，拥有了一套房子才会安心。就现在买房的现状来看，我们如果评估自己的买房能力呢?在买房前我们需要哪些准备呢?

　　1、对自己的个人银行信用状况有充分了解

　　银行在审批贷款之前，会审查个人的信用情况，如果有逾期还款的记录等，那么个人的信用记录就会有问题，贷款就容易被拒批。

　　2、评估自己的还款能力与还款年限的对比

　　购房者要对自己的经济情况有清楚的认识，充分考虑自己的能承受的还款额度，一般还款额度不宜超过家庭月收入的一半。并且贷款时一定要考虑还款年限的问题，因为如果还款年限超过工作年限的话，在退休后还款得不到保障，这种时候银行可能会拒批贷款。

　　3、确定*能承受的贷款额度

　　贷款额度按照房价，贷款年限和还款能力以及限额综合来决定，在贷款前，确定好自己能承受的额度，贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式，两种方式因其利息也会对贷款的额度造成不同的影响，在选择之前要慎重考虑。

　　4、评估自身资金情况和*款

　　*款的多少要根据房屋是否是一套房来决定，房屋是一套房的话，*款比例一般为30%，如果是二套房，那么就是60-70%。所以在购房之前要评估自己是否能支付*款的额度，除了*款之外还需要缴纳一些额外的费用是否足够，要根据自己情况来决定。

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