宜宾购买新房流程有哪几个步骤？需要准备什么材料？

来源：吉屋网发布时间：2020-02-28 20:22:42

当选好自己心仪的房子时，在买房子购房时，究竟有哪几个步骤呢？都需要准备什么材料呢？让我们一起往下看。

一、看自己是否符合购房资格

不少城市实行限购政策，因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地*的购房者都可以在本地购买首套房，而外地*买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、根据自身需求筛选楼盘

购房者应通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、实地考察项目

1、观察配套设施

首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些（比如：公交、BRT、城铁等）。

2、向售楼员咨询

购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。

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四、缴纳定金交*

确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳*就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

五、签订购房合同

选择到合适的房源之后，购房者需要确认签约，同时支付*的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权等。

六、办理住房贷款

大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

七、收房验房

交房时，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全；其次，购房者要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理。

八、入住

经过以上的七个环节，购房者终于可以入住自己的新房（当然毛坯房还需要装修），在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活

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宜宾购买新房流程有哪几个步骤？需要准备什么材料？

一、看自己是否符合购房资格

二、根据自身需求筛选楼盘

四、缴纳定金交*

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