在宜宾房子有贷款可以转卖出去吗？怎么转卖呢？

来源：吉屋网发布时间：2020-01-11 10:40:28

换房的趋势渐渐地在上升，再加上，为了发展经济，城市新区快速发展，高端品质大盘不断呈现，商业、自然资源、交通等都相继地更新了，这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善，所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨，为了减轻压力，部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么，对于贷款未还清的房子可以买么？

一、贷款未还清的房子可以买么？

一般来说，贷款未还清的房子往往还处于抵押状态，但想要进行交易也是可以的，不过，首先要确定你购买的房子是否有不动产权证，没有不动产权证的后果，想必大家也是知道的，比如，二手房交易过程中，有不动产权证的房子才可以办理过户手续，进行房屋的买卖。

二、贷款未还清的房子在购买时要解决这些问题

这种房子往往还欠着银行贷款，所以，银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的，必须先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续，主要有以下几种解决办法。

1、用买家的全款或*款还清贷款

这种方法，其实在房屋的买卖交易中是十分常用的，在通常情况下，适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大，买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的，如果购房者是全款的话，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

在这里小编给出售未还清房贷房子的卖方传授一个技巧，那就是，一般买方比较能够接受*房产总成交额的30％至40％，如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内，你可以利用买方这些*将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

但是，也有使用这个方法失败的，原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制，如果售房者不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，依然难以解除房屋抵押。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款

对，大家没有看错，在房子贷款还没有还清的情况下，售房者也是可以考虑用其名下的抵押物（比如其他房产）向银行，注意了，这次找的银行*不好与房贷的同一家，或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

然后，等到房子出售之外，卖家你拿到了买方的房款或者*之后，再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

以上就是本文的全部内容了。未还清贷款的房子在进行交易的时候，不管是卖家还是购房者都需要注意：售房者需注意，如果购房者不同意帮售房者垫*解除抵押，那么售房者一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间而造成违约；而对于购房者来说，也需要规避风险，比如售房者对价格反悔，或购房者在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。

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