买房为什么要签订补充协议?签购房合同补充协议需要注意什么?

来源：吉屋网发布时间：2019-12-08 15:55:28

　　购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。今天小编就为大家整理了买房为什么要签订补充协议以及购房合同中的补充协议需要注意的事项。一起来了解一下吧。

　　1、关于公摊面积的补充约定

　　说好的100平方房子，结果到手之后60、70平方的情况，大家都应该有所了解吧。因此呢，在补充协议中我们就一定要将这个公摊情况给约定清楚了，不能让开发商给坑了，然后多花了钱。

　　2、开发商画的大饼都得在补充协议中

　　除了那些政府规划项目，你没有办法让开发商进行保证之外，像小区里面的公共设施建设以及每一个父母都会关注的校区房问题，这些一定要在补充协议中明确出来。不能说让开发商画完大饼就没事了，没有落实的东西都是不靠谱的。

　　3、通过补充协议给你留上一个回旋余地

　　如果说你的买房实力有所欠缺，或者有着被银行拒贷的可能话，*提前在补充协议中做一些说明。假如发生房贷没有及时审批下来的情况，是进行延期支付还是更换支付方式等等，这些都要做好约定。此外，对于开发的交房时间以及产权证办理自然也是补充协议中不可缺少的一项。

　　4、为未来的房屋质量做一个保障

　　我国的开发商建房子可是很快的，这几年在越来越严的楼市调控下就更是如此了。所以呢，我们要跟开发商约定好房屋质量的保修情况，不要说交房没几天就出现各种问题，这种质量问题肯定是要开发商负责保修或者赔偿的。

　　签购房合同补充协议需要注意什么

　　一、购房总价成违约金基数

　　有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的２０％”，这条款看起来没什么问题，２０％的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。

　　根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，*比例为３０％，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。

　　二、宣传广告不承担法律责任

　　一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。

　　按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。

　　因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资料等相关内容落实到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到实际交房时失望。

　　三、限定购房者入手的商品房用途

　　有时开发商为了限制购房者入手的商品房用途，便会在补充协议中约定道，“该商品房仅为住宅用途。”然而，这样的做到其实是侵犯了购房者的权利的。

　　按照规定，购房者一旦购买了房屋，便享有了房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利，所以出售方无权干涉购房者如何使用住房。如果你在协议里看见了类似的条款，可以大声得说“Ｎｏ”！

　　四、合同空白处被“作弊”

　　一般来说，合同中都会有一些空白处供买卖双方签约时现场商定填写，而不少开发商为了免责或者为自己赚取利益，便会先行拟定条款填充其中，“掠夺”了购房者的合法权利。

　　所以，综上所述，建议你在签订合同时*在空白处划上斜杠，表示那里已经没有内容需要补充。同时，你也可以看看合同是否已经备案，如已备案，可将其拿到工商局与备案文本对照，看是否有改动。

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