房产证怎么减名字?房产证减名字需要什么手续?

来源：楼盘网发布时间：2019-12-05 22:45:58

房产证是证明房屋权属的一个有效证件，有了房产证，才能在法律上承认我们对房子的处分权。大家在生活总经常听到的肯定是哪家的夫妻要求在房产证上加名，很少有人听说过在房产证上减名的，房产证上减名还是比较冷门的房产手续，但是一旦夫妻双方要离婚，还是需要考虑这个问题的。那么房产证怎么减名字?房产证减名字需要什么手续呢?

房产证怎么减名字?

1、夫妻间未离婚，减去其中一方的名字

这种情况不收取契税，只需携带产权证、夫妻身份证、*本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。

2、夫妻间离婚，减去其中一方的名字

依旧无需缴纳契税，二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、*本直接去当地不动产登记中心进行办理。

3、减去直系亲属名字

若要将房产证上减去父母或子女的名字，可走赠与程序或买卖程序。

(1)赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需缴纳契税，税率为赠与份额的3%。携带所有产权人*本、身份证、房产证、直系亲属证明(在一个*本上的免提供)，去地税局缴契税，去不动产登记大厅换房本。

(2)买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需缴纳契税(税率为1-3%)、个税(差额20%，满五年*住房可免)、营业税(全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免)。需要携带所有人房本、身份证、*本，通过审资质——网上签约——缴税——过户。

4、减去共有产权人的名字

若房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去，可走赠与程序或买卖程序。

(1)赠与程序：需缴纳契税3%，个税，营业税，公证费。携带所有产权人房本、身份证、*本，审资质——赠与公证——缴税——换房本。

(2)买卖程序：需要缴纳1-3%契税，差额个税20%(满五*可免)，营业税全额5.6%(满二年普通住宅可免)，携带所有产权人房本、身份证、*本，审资质——网上签约——缴税——换房本。

房产证减名字的主要情况有哪些？

1、房屋买卖

产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

2、产权赠与

产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

3、析产登记

相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

房产证上减名字的流程？

1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定

1）全款买房

先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行，做资金监管。完成过户后，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2）贷款买房

先交定金，买方将首期款转给贷款银行指定账户，做资金监管。同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完户后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2、需要的手续如下：

1）普通住宅面积在90平方米以下的

家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收。

2）普通住宅面积在90平方米以上的

家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收。

非普通住宅本文不做统计。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。

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