毛坯房交房时要交哪些费用？毛坯房收房注意事项有哪些？

来源：楼盘网发布时间：2019-11-18 21:23:44

　　现如今买房子，很多人都会选择直接性的购买毛坯房。因为购买精装房的话，不仅购房成本要高一些，连验房收房的时候都要仔细仔细再仔细，丝毫不能有半点的马虎。毛坯房交房时，作为业主就需要多注意验房的各个细节，同时还要了解一下交房时所要交纳的费用，也只有将这些费用交纳后，毛坯房的交房手续基本也差不多就完成了。那么毛坯房交房时要交哪些费用？毛坯房收房注意事项有哪些？

　　交房时要交哪些费用？

　　1、契税

　　一般契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

　　2、租房公积金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、物业管理费

　　物业服务费，不多做解释，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

　　4、预收公摊水电费

　　装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费。

　　5、装修垃圾清运费

　　装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取

　　6、装修押金

　　装修保证金，这钱要。么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告。

　　7、其他费用

　　房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

　　毛坯房收房注意事项有哪些？

　　1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　5、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　以上就是关于毛坯房交房时需要注意的问题和缴纳哪些费用的内容了。有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注宜宾吉屋网，我们将有更精彩的内容为您奉上。

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