房屋抵押贷款额度*能贷多少?贷款的条件是什么?

来源：吉屋网发布时间：2019-11-16 22:54:55

　　随着房价的上涨，有房子的人无形中有了很多隐形资产，当我们需要大额贷款时，就可以选择房屋抵押贷款。房屋抵押贷款能够很好地解决资金困难，但办理过房屋抵押贷款的人应该清楚，不是所有的房子都能够申请到自己满意的额度，甚至有些房子根本就办理不了贷款，所以在办理之前，要清楚你的房子大概能贷多少。那么，房屋抵押贷款额度*能贷多少?贷款的条件是什么呢?

　　一、房屋抵押贷款额度高吗？

　　1.商品住宅的抵押率*可达70%

　　2.工业厂房的抵押率*可达50%

　　3.写字楼和商铺的抵押率*可达60%

　　4.*长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　　注：房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是*的，有70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，*的只有6成。抵押贷款中的成数*是厂房抵押贷款，*的情况下也只有50%。

　　二、房屋抵押贷款额度*能贷多少？

　　1.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　2.新房贷款的贷款期限*长不超过30年，二手房不超过20年。

　　在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　3.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　房屋抵押贷款额度*能贷多少还是要看房产的价值和银行的利率的，大家可以去咨询下哦~

　　三、房屋抵押贷款额度受什么影响？

　　1.借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

　　2.借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高；

　　3.房屋的评估价值。主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。；

　　4.借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　四、房屋抵押贷款的条件

　　不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。比如这些房产，就不能申请贷款：

　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年。

　　2、使用未到五年的经济适用房。

　　3、小产权房或部分已购公房。

　　以上就是关于“房屋抵押贷款额度”的相关内容介绍，希望对大家有帮助。需要了解更多的房屋抵押贷款方面的信息，请继续关注宜宾吉屋网的其它相关介绍，或在线咨询我们的置业管家。