新房交房时如何去验房收房验房注意要点有哪些

来源：楼盘网发布时间：2019-11-16 22:35:02

　　如今的时代里，说“房事”何其重要都不为过，所以对于房子的焦虑也蔓延在每一个空间和时间里。对于所有的购房者来说，收房验房是十分重要的事情。很多购房者对收房验房接触的并不多，所以购房者在收房验房之前一定要提前了解收房验房的注意事项。下面我们就一起来了解一下：新房交房时如何去验房？收房验房注意要点有哪些？

　　新房交房时如何去验房

　　1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话，一般10*即可查看完资料。

　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

　　房验房注意要点有哪些

　　一、证件齐全

　　进行收房验房时一定要证件齐全，收房验房需要的证件是：①《住宅质量保证书》②《住宅使用说明书》③《竣工验收备案表》④《面积实测表》和⑤《管线分布竣工图》。一般来说①②⑤是可以带走的。

　　二、房顶倾斜度

　　收房验房时要检查房顶的倾斜度，一般是从地面取4~5个点测量房高，如果数值不一致，则说明房顶倾斜。

　　三、水电线路通畅性

　　水电线路的通畅性在房屋验收中是一大重点。水路的验收通常检查水压状况是否良好以及进水排水的通畅性。电路的验收则需要购买专业的验电器进行逐一验收，包括开关插座等。

　　四、墙壁是否空鼓裂缝

　　查验墙壁是否存在空鼓和裂缝的现象。墙壁裂缝可以通过目测的方式，空鼓的则可以用锤子敲击墙壁，正常的响声沉闷，空鼓的响声清脆。

　　五、燃气安全性

　　燃气的安全性非常重要，一般可以将冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，另外还要检查燃气进气电磁阀是否使用方便。

　　六、烟道的通畅性

　　烟道的畅通与否关系着生活质量的好坏，如果烟道不通畅，生活中的油烟等就没法排出去，室内的空气质量就会受到影响。一般烟道的验收可以将冒烟的纸放置在烟道口下方，如果烟上升到烟道口立马被吸收就说明烟道是通畅的。

　　七、门窗密闭性

　　在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

　　八、防水

　　还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

　　以上所讲的内容就是小编对于新房交房时如何验房？收房验房注意要点有哪些的全部介绍了，新房在交房的时候验房是一件非常重要的事情，有很多的地方都需要大家引起重视，而*重要的几点，也是*容易出现问题的几点上文中也都为大家具体的介绍到了，希望对大家有一定的帮助。需要了解更多的新房验房的信息，请继续关注宜宾吉屋网的其它相关介绍。

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新房交房时如何去验房 收房验房注意要点有哪些

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