房价下降？或许是高价房少了

来源：吉屋网发布时间：2018-12-02 15:54:33

对于房价涨跌的问题一直是大部分刚需购房者所重点关注的，其实这些人只是关注他们所能够承受范围之内的房价罢了，至于平均房价也好，豪宅房价也罢，其实对于这些人的影响并没有多少。购房者的需求也很简单，市场上普通的商品房能够买得起就行，不是所谓的郊区大盘，也不是市区的老破小，一些中低或者是中高层次的房子才是关键，而对于市场来讲，这样的项目明年或许会增加，毕竟从土地价格层面来看，房价并不会上涨多少，而且这样的房子入市也会拉低所谓的平均房价。

明年房价要下降，但或许仅仅是高房价的项目少了。我们来看看今年的土拍尤其是三四线城市，主城区的项目基本上没有多少，一方面是由于开发殆尽，另一方面也是由于棚户区改造的限制，所以大房企都在向远郊进场，而市场呢？高价依然存在，但是购房需求却是大大的降低，房企不能够明面的降价，只能对于那些明年推出的项目降低价格销售，然而从土地成本的角度和项目区域角度来讲，即使是所谓的低价项目，其本身的价值也价格也相差很大。但就是因为这样房价的项目增多，平均房价被拉低了，数据层面上有了交代。购房者看到了能够买得起的房子，即使是配套相对不是很完善，但至少没有了再喊高房价的理由，于是双方皆大欢喜。

临近年底，地方也加大了土地的拍卖力度，毕竟财政是*重要的指标。于是接下来我们或许会看到房企大量低价收购土地，然后就是对于市场的不看好情绪，然而这无非是做给市场看罢了，看看那些高喊活下去的房企，如果真的活不下去就应该是收缩战线而不是大肆的扩张和收购。所以，看看房企的动作也能够了解到明年房价的走势，谁也不会亏本卖房，既然有所谓的割韭菜一说，那么无非是换了购买的群体而已。

80后已经解脱了，90后开始进场，至于00后是否买房还只是理论上的数据，但无论哪种情况，买房的需求依然不少，房价整体也是只涨不跌，虽然现在个别项目和区域有所下滑，但是对于购房者来讲，这些下滑的项目其实跟他们没有任何关系。所谓的房价下降无非是少了一些高价项目罢了，真正想要购买的依然在高位。

房价下降？或许是高价房少了

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