中国房价“只涨不跌”？从历年调控来看为什么

来源：吉屋网发布时间：2018-11-25 14:40:25

20年来，中国的房价持续上涨，人们基本上都认为房价只会上涨，不会下跌。

形成这样社会观点的原因，主要是对中国房价的预期。

这种对房地产未来预期有三个特点：

一是中国的房地产市场发展尚未走完一个完整的周期，从1998年房改以来，中国的房价和房价预期都是向上走的，而且向上的趋势一致很强劲，全世界独一家的是中国20年没涨够。

二是中国的经济情况一直良好，这是房价和房价预期向上蹭的*基础原因，但是这个并不是主要原因，因为当中国的经济开始增长乏力之后，也就是2013年开始经济增长率开始下降，但是房价却开始飙升，到2015年的时候，这种分道而行更为明显。

三是中国社会已经对房价形成了个长期的看涨趋势，基本上没人从内心相信房价会跌。

造成这种人们对房价认为“只涨不跌”的情况，主要是因为国家的每一次调控都为“只涨不跌”进行证明。

房地产业始终没有找到一个合适的定位，国家对于房地产的调控始终摇摆不定。

从2003年中国经济过热开始，房地产在当年的投资增速达到了30%。国家为了抑制这种过热，就通过提高房贷门槛来抑制。但是门槛刚提高，非典就来了，经济受到了影响，国家立马又把房地产上升到国民经济支柱产业的地位，导致随后几年的房价飙升。紧接着到2007年，国家看着房价上涨坐不住了，又除了调控政策控制房价涨势。调控不到1年，2008年全球金融危机来了，调控之手再次放开，后来的四万亿大家也都知道。2009年房价立竿见影一飞冲天之时，房价又被国家抓在手里了。2014年，经济下行压力过大与地方政府债务问题的双重压力下，房价又一次放飞自我。直到2016年房价上涨了近一半后，*近的调控如约到来，持续至今。

我们可以看到，这如同钟摆的调控，给人们的*感觉就是，房价绝对不会下降，人们已经形成了一种适应性与理性并存的预期，只要拉动经济发展房价就会涨。

并且房地产市场上，还有媒体上都充斥着各种误导性信息，很多开发商利用信息不对称来加深购房者的焦虑心理，误导购买者说今后房价一定会继续涨。而普通购房者并没有途径来获得相比于开发商准确的信息，而只能通过媒体来获取相应信息，这两年媒体大肆报道新房限价就对未购房者造成了很大影响，这就让购买者们普遍缺乏对房地产市场的理性判断，从而产生错误的预期，认为房价只涨不跌。

中国房价“只涨不跌”？从历年调控来看为什么

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