御花园问答

要判断御花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御花园区域自然环境评估；2、御花园周边生活环境评估；3、御花园建筑质量评估；4、御花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御花园室内配套设施、设备评估；6、御花园物业管理服务质量评估。

御花园是70住宅，位于筠连县筠连体育中心旁，规划户数为2286户户，停车位能满足业主的需求，1555个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 059619免费咨询。

御花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御花园房地产权证，御花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御花园房子还是不属于买房者所有。

首先，御花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御花园回款速度的要求。基本上来说，御花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买御花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御花园房子时的各项税费 4、仔细考量御花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御花园房屋装修及维修费用预算。

御花园的房子出租需要注意：第一，对御花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买御花园房屋条件包含：1、借款人要有御花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前御花园的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对御花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，御花园的地址在筠连县筠连体育中心旁，位置十分好找。

御花园的位置在筠连县筠连体育中心旁，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，御花园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

御花园现在热卖中，是宜宾银景房地产开发有限公司开发的，实力雄厚，配有专业的团队，有不错的口碑，而宜宾领诚物业服务有限公司作为御花园的物业公司，秉着业主至上，五心营造温馨家园的理念，要是感兴趣的话，不妨拨打4007638577 转 059619了解一番或直接到筠连城南新区体育场前行100米详谈