鲁能公馆问答

怎么去鲁能公馆看房，首先可以通过拨打鲁能公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去鲁能公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询鲁能公馆代理销售人员咨询。

鲁能公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鲁能公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鲁能公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鲁能公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断鲁能公馆开发商的实力，1要了解鲁能公馆开发商和项目土地情况；2、要看鲁能公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鲁能公馆开发商以往的业绩；4、鲁能公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鲁能公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鲁能公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买鲁能公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鲁能公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鲁能公馆房子时的各项税费 4、仔细考量鲁能公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鲁能公馆房屋装修及维修费用预算。

鲁能公馆的房子出租需要注意：第一，对鲁能公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鲁能公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鲁能公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鲁能公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鲁能公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鲁能公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的鲁能公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鲁能公馆交易结算资金托管凭证原件；6鲁能公馆契税完税或减免税凭证原件；7．鲁能公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鲁能公馆二手房交易注意事项有1、进行鲁能公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鲁能公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鲁能公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鲁能公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鲁能公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鲁能公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鲁能公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鲁能公馆的规划是非常合理的。

鲁能公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鲁能公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鲁能公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鲁能公馆的环境卫生。所以，鲁能公馆里面的卫生很干净。

鲁能公馆整体来看还是很可靠，鲁能公馆由开发经验丰富的宜宾山水原著置业有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在宜宾叙州区南岸街道金沙江南路西段辅路