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房屋面积的分类有哪些？怎么算？
1、建筑面积
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。
在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是*后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、使用面积
关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积
3、套内面积
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
4、公摊面积
如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
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