中国房地产楼市，央媒发出紧急回应，国家接连2次表态！

来源：网络 2020-04-02 10:59:13

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对于前几天，有相关的楼市专家指出了，现在的楼市有2驾马车，那就是销售和房价，在房地产快速发展的时代里，这2驾马车都曾经体现过价值，但是如今不一样，现在这两驾都有点偃旗息鼓的样子，一方面是调控之下，房价比较平稳，另一方面受到风波的影响，整体的销售下滑；

小编认为，这样的分析是不够全面的，房地产本身就是一个市场化的产物，主要是受到了商品经济的影响，在量价齐涨的其概况，自然发展比较迅猛，但是我们也应该更加清楚，在我国的大环境下，还会有一只无形的手在干预，往往这也之手的效果也会更加明显，且不容忽视，如果看不清这只无形的手，很容易产生错误的判断。

那么这只无形的手是怎么调控楼市呢？首先四限就不说了，*关键还是如何抓住房地产的命脉——现金流才是*主要的，水放得越多，房地产发展就越快，一旦这个阀门被锁死了，那么越来越多的房企就会难过，甚至只能挥手说再见。

根据前段时间的数据显示，今年以来就有超过200家的房企开始宣布再见，业内的人都说是受到这次风波的影响，但是经过仔细研究其实还是会发现，现在大得多关闭的都是中小房企，在过去的几年也都会面临现金流不畅或者经营不善的情况，所以早晚会走向倒闭，只不过这件事把这种情况下提速了。

所以小编认为，基于我国现在的房地产市场情况，其实应该是三架马车的：

销售量、房价水平、现金流。但是基于这2月份以来，可以说这3条腿都断了!

困难①——房地产销售达到冰点

根据数据显示：

截止至2月，34家千亿规模的房地产企业合同销售金额累计约为2414.93亿元，环比2020年1月下降40.18%（1月份为4037.21亿元）。其中，31家房企销售金额同比下降，万科2月份销售280.3亿元，同比下滑35.1%；融创2月份销售122.1亿元，同比下滑接近50%；

而在里面的话，也只会有绿地和中国铁建等3家房企的销售又呈现微涨态势。

困难②——房价呈现断崖式下滑

过去的二月份，大概有在70个城市里，也只有21个城市呈现上涨态势，在过去的一月份里上涨的却有47个，同比降低了23个。而在这70个城市里，有超过20个新房交易量为0，有24个城市二手房交易为0，在新房供应方面，北上广深同比下降了80%。

困难③——债务难，现金流困难

可以说现在摆在房地产商面前*困难的就是即将到的债务问题，据央媒公布，在2020年到期的的债务大概有1.46万亿，而其中七月份到期的就高达1500亿元。对此有数据分析，现在房地产企业们现在信用债到期的规模累积到2095亿元，公司债和私募的比例也接近46.1%和34.8%，其中在3.7.10月分别是还债的高峰期。债务金额也比19奶奶的将近4000亿来的有所降低，虽然压力比2019年要小一点，但是在销售基本砍半的情况下，房地产企业基本上还是举步维艰的。

所以在面对销售为0，房价下降的情况下，如果房地产企业们的资金充裕，现金流活跃，那么依然会有转型的可能和生存空间，如果以上的3架马车都没了，那么结果是可想而知的。特别是第三条腿尤为重要，而在19年和20年，国家两次释放信号，在房住不炒的大背景情况下，资金不可能流向房地产市场。

*次，在1.4日，银保监表明了自己的观点，在2020年，将会继续严格控制资金违规流向楼市，同时要抑制资居民杠杆率的问题，第二次是指出2020年的一项重点工作就是防止资金违规进入房地产市场，遏制房地产金融化和泡沫风险，所以要严把房地产市场的大关，现在国家各个部门释放的信号上来看，都是要坚决遏制房地产放水的情况发生。