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当你决定在宜宾买房时，很快你便会面临*款怎么来，贷款怎么申请，月供怎么还的问题。这篇文章纯干货介绍，为你解疑答惑。
1. 凑*
说到*，网上有各种信用卡循环套现，P2P借贷，*贷等的方法，这些方法风险太大而且有些还不太合规，以下介绍的是6种常规的凑*的方法。
1) 开源节流
你要买房的前提是你本身有一定的存款，总不能是自己一分钱没有，全靠借的吧。存款怎么来——就是赚来的，还有省下来的。
怎么提高收入及提高存款，以下两篇文章为你详细介绍。
2) 寻求父母的帮助
这是*方便也*能*时间想到的方法，你应该勇敢地向你的父母提出可能性的帮助，特别是在一二线城市买房这件事，是你和你的家人一起实现阶层跨越的*工具。
3) 需求亲朋好友的帮助
如果条件允许，跟亲戚朋友的关系也比较好的话，可以请求他们支援一点。
当然，找人借钱是个很为难、很伤感情的做法，如果自己本身觉得很为难，或者不想破坏亲情友谊，那还是不要尝试这种方法。
而且，找亲戚朋友借钱的话，*也要按照一定的利息偿付。
4)公积金
住房公积金本来就是用于买房子的，包括付*和还贷款。
只不过，这个*不是事先直接给你，而是要等你买了房子以后给你。 你可以先借钱垫付*，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额还钱。
还贷款也一样，等你每月还了银行的贷款，才能给你提取。如果你想用公积金贷款，还想付*这个就看你公积金里面的余额了。
5) 申请工薪贷款
如果你是公务员，事业单位和编制内人员，可以申请面向公务员的贷款“工薪贷款”。
除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
6) 保单变现
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。
由于保险的价值属性影响，你可以抵押你的保单获得年缴费额20-40倍的贷款，利率一般8%-9%左右。
如果你的保险交的时间很长了，则可以将保险现金价值抵押贷款，既可以获取较高的现金，又极大降低利率到5%左右。
2. 贷款
说到贷款，我们就不得不聊一下贷款时长，多寡，种类的问题。
1)贷款长还是短?
先讲结论，肯定是越长越好。现金流是*重要的，有钱也不要提早还贷款。
因为随着经济发展，越往后货币就越是会贬值，个人经济条件也会越来越好。
举个例子：
深圳2010年的平均工资是4205，深圳2020年的平均工资是10477，10年涨了约2.5倍。因此假设10年前的人拿出工资一半来还贷款觉得压力很大，可能有钱了就很想提早还，但是到了10年后该部分占工资20%不到，其实就没有什么感觉了。
2)贷款多还是少?
先讲结论，在风险可控范围内，越多越好。即使你有能力多付*也别这么做。
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也会挣得比现在更多。
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。
当然，你也要考虑自己可以承受的房屋总价、*额度以及每月还贷的额度。
一般情况下，每月还贷额度*控制在家庭总收入的60%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
3) 等额本金还是等额本息?
首先，等额本息每月付的利息多，本金少;等额本金每月付的本金多，利息少。
比如，100万的借款，基准利率4.9%，10年期为例：
等额本息首月还款：10557元，月末还款3192元。
等额本金首月还款：12416元，月末还款3037元。
其次，等额本息的总月供比等额本金的大，但是很少有人会供30年，一般10年左右就卖了换新的了。
结论就是，等额本金过早低消耗了你过多的现金，月供压力也更大。我们选择等额本息。
3. 月供
1) 以租养贷
虽说一线城市目前的租售比都是比较低的。但是能成功租个好价钱的话，对于还款的压力还是减轻了一些的。
以深圳福田的300W左右的1室1厅为例，租金在4500-6000左右。装修好一点，地段好一点的房子一般都能租到5500以上。假设你的月供是1W1，基本上租金可以帮你覆盖掉一半的月供。
有的朋友会问了，如果把买来的房子租出去了，我自己住哪里?
如果你原来是租房的 ，现在还是继续租房呗。跟人合租的话一个单间一个月大概就2000-3000。这个两三千的租金差就是帮你还贷款的。等到工资涨了，收入增加了，压力没那么大的时候再搬回去自己的房子住呗。
人年轻的时候就得多吃点苦。虽说房子的问题是解决了，那之后谈恋爱，结婚，生孩子，任哪一项都是要花钱的。
之前辛辛苦苦赚钱，省钱，存钱，买房，只是*步。买了房之后得更加努力地赚钱，省钱，存钱，为了人生的下一步准备。
2)增加收入，记账存钱
请重复你买房子前的那一套东西。
人生是马拉松，跑了*个10公里，后面还有几个10公里。不愿落后就得继续奔跑。
以下是闲话多说系列教你如何增加收入和记账省钱的。传送门给你哦：
Alan闲话多说：闲话多说#3—如何增加主动收入
Alan闲话多说：闲话多说#4—如何记账和省钱
4. 买房的时候省点钱
*，贷款，月供，对于大部分人来说都是不小的压力，当然是能省多少省多少。
以下是一些我们在买房的过程中努力争取一下也许能节省下来的费用：
1) 税费
一般来讲，
如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费;而符合满两年的可以节省增值税;符合满五*的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税。
所以，能选满五*的房子*，能帮你省至少10几万。
2) 中介费
中介费是可以砍价的。如果你不砍是你自己的损失。
方法就很多了，跟你平常买衣服砍价是一个道理的，举几个例子：
a. 不要找店员，要找店长;
b. 货币三家，这家店不能少，其他店能不能少;
c. 行情如何，行情不好的时候大家都等着开单，费用当然是可以商量的，他毕竟也怕你跑了啊。
d. 掌握时机，你去买衣服肯定也不是一进门就砍价，总得先试试看看，让店家看到了你的诚意才开口砍价。
e. 借刀杀人，自己不好意思开口或抹不开面子的，找亲戚朋友帮忙砍。
3) 和房东砍价
具体能谈到多少，一般看房东着不着急卖房子，但还是有一些方法可以操作的。
a. 找出房子的致命伤，表达对房子的不满意。
b. 通过中介了解房东卖房的主要原因，如果不是因为以小换大或以旧换新而卖房，都有机会可以压压价。
c. 哭穷卖惨或找家里老人出面。
d. 带着现金去谈，表示出诚意。“只有你再降多少钱，我就直接下定金成交了”。
4) 提早收房
越早把房子收回来，则能越早装修和租出去，时间就是金钱啊。
这个也是和房东谈的，谈的时候可以结合砍价。如果*后房东实在是铁公鸡一毛不拔，而你又很喜欢这房子非买不可的话，可以跟房东商量一人退一步，钱是不减了，但是能否提前交房。一般人家都会让步的。
5) 装修
装修这里面无数的坑，三言两语是说不清楚的。以后专门有一章是讲装修的。装修这件事处理好的话，也是能好看又省钱的。
5. 总结
这一章在*章的基础上做了延伸，详细地了凑*，选贷款，还月供及买房过程中省钱的一些方法。如果你认真地按照上面的方法去进行准备和行动，那你在买房之路上又前进了一步。
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