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宜宾购房新房者必看！购房预算怎么做?
买房的全过程里，很重要却很多人没做到位的一步，就是购房预算。上面提到了买家们往往容易高估自己的实际购买力，导致在购房中出现一系列问题。那么在置业过程当中我们的财务方案就显得尤为重要了。
*次买房的小白的购房预算往往是非常有限的(毕竟都是自己的血汗钱，当然这里就不讨论那些家里给个1kw直接拿下一套广粤的土豪们了)，手上的资金要怎么用这一点就显得尤为重要了，很多人就会觉得，手头的现金当然是拿来给*啦，能贷多少贷多少啊!这个道理老子当然懂···
同样影响*比例的因素还有个人流水、赎契金额、评估折算、税费、装修、家具家电、按揭评估、中介佣金、交通误工、月供预留、政策调整等等····
所以财务方案可不是大家想的这么简单说：我手头有90w，30%*我理论上能买得起300w的房子。
如果你真的这么干了，结果往往只有两个：
1. 由于*金额不够所以四处找亲戚朋友借钱。
2. 凑不上*的钱所以无奈只能赔付高额违约金，真是赔了夫人又折兵。
所以每套房子的情况不一样，他们对应的*比例情况也是不一样的，特别是二手房。一手房的话本来来说是比较容易测算的，但是由于现在ZF限售限价的原因，双合同(房价+装修款)三合同(房价+装修款+车位)的出现，你的*计算方式就变得不是那么简单了。
另外除了*之外，我们是否还需要预留一部分月供款项这一点要结合自己的收入情况跟家庭情况来定了，这里如果展开来说讲的话又是一篇万字长问。
装修方面，如果你买的是一套精装修的一手或者业主清场时候家具家电都原封不动地留给你的话，那么你大可不必预留这样一个预算;然而实际情况中，每个人的预算都并不会算那么清楚，慷慨的业主也并没有那么多。所以往往业主都是清场走人留一个空房子给你的。或者说这房子之前出租做职工宿舍或者办公，根本没法直接入住需要大动干戈重新装修的，那么装修预算就显得尤为必要了，这个预算多少需要根据房子大小以及房屋现状才能给予准确判断，但是一般来说，大翻修简装的话2k/㎡，精装4k，豪装的话7k~1w一方都是有的
普及三个观念：1.现金总额;2.可动用现金总额;3.预留资金总额：
1.现金总额：包括你所有的银行存款、理财(注意到期时间)、亲戚借款项;
2.可动用现金总额：假如你有现金总额100w，但是你是一个小老板，需要预留30w左右用来作现金流，那么你的可动用现金总额即为70w;
3.预留资金总额：预留资金的用途有很多，需要预留多少需要考虑自身的情况而定：父母医疗资金预留、公司现金流资金预留、子女教育资金预留、月供资金预留等等····
然后可用现金总额=*+税费+装修+家具家电+中介费+交通误工+垫资赎契费用+按揭评估+评估折算·······(具体情况具体分析)之后再除回相对应的*比例可以计算出你合适的购房总额(广州首套首贷无按记录30%、首套首贷有按记录40%、二套无按50%、二套有按70%)
*比例应该给多少1.充分利用好国家给你的贷款福利2.采取降低*比例，拉长还款时限的模式，预留现金流，通过采取组合贷款产品的模式，提高贷款比例3.小编还有一点建议：每个月的还贷金额不要超过家庭(自身)收入的50%
所以能贷多长贷多长，能贷多少贷多少，量入为出，看菜吃饭，有能力的就尽可能让自己负债(翘杠杆)，十年之后的你会感激现在艰苦度日的自己。
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