.png)
1、没有*的时机，只有适不适合
先说观点：没有*适合你买的时间，只有*适合你买的房子。
为什么这么说，因为好时期是不好把握的，专业的投资者可以依据宏观去判断大的房地产走势，能预测大概6个月的趋势，更长的时间预测很难。
一旦出现特殊的情况，比如这次疫情，会把所有分析师的预测彻底打乱。
所以预测趋势不如把握现在，努力赚钱，做好筛选，选对标的，再结合当前的形势去买房，一定不会错的。
2、2020适合买房吗?
(1)刚需越早上车越好
我一直的观点是，对于刚需来说，买房*的时机就是你准备好的当下。不要太过在意目前的形势涨或者跌，对于你买房来说，影响不算大。
除非目前房价出现了大幅的波动，但是这种情况几乎不可能。因为政策引导是稳房价，稳地价，稳预期。深刻理解高层的意思，不能让房价有暴涨或者暴跌。所以行情的主基调是稳，对个人而言影响不大。
(2)政策松绑适合置业
目前房贷利率都是以5年期LPR报价为基准，具体的利率要看各地银行的基点变化。
如果房贷利率有了很大的变化，比如房贷利率提高，那么你月供的压力就大了，那这个时候建议谨慎下手。说明行情过热，不适合入手。
但是现在整体的房贷利率在下调，包括各地的*比例在下调，实际上是对限购政策的放松。要知道，调控是讲究周期的，从长周期到中周期，再到短周期，甚至一年内都可能有几次调控。
这些调控，给购房提供了一些契机，尤其是放松调控的政策，更是非常好的买入时机。
但是不要误读鹏哥的观点，好的时机来了，并不意味着盲目买房，而是要做好选筹，筛选优质的标的，只有这样才叫做“机会是给有准备的人的”。
(3)早上车难道就是盲目买吗?
显然不是。
房地产投资是人一生中交易的*宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。
让大家摆正对房产的理念，而不是一味的无脑看空，更不是盲目买房。谁的钱都不是大风刮来的，你听我说“早上车”也不是告诉你瞎买。
一定要做好这件事：选筹、选筹、选筹。
不要等自己冲动交定金的时候，再来后悔如何退房。每天都有人来私聊我如何退房，希望你不是那个被坑的人。
(4)等待的机会成本更高
等待，大概率会迎来上涨，而且涨幅可能会超过你准备省下的贷款利息或者砍价的空间。权衡利弊，要看长远利益，只要标的没问题，下手要果断，切莫犹犹豫豫。
投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加(当然前提是标的没问题)，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
这种现象在大城市尤甚。
当你买不起房子的时候，不要以一种受害者心态去看待房价，真正需要深入思考的是：如何提高自己的赚钱实力。
(5)唱空房产的人，也大多是踏空的人
在选择的过程中，并非所有人都可以提供指导。只有真正具备理论基础和实操经验的人，才能够在房地产投资中做好选筹，从而为选房提供实操性的指导。
我并没有故意唱高房地产，我也没有要你接我的盘。房价的涨跌也不是一两句话就可以说清楚，但是回顾历史，我可以确定的是：做好房产投资，不会有错。
过去十年唱空的人，也大多是踏空的人。
3、2020年买房的5条建议
(1)面对城市该如何选择?
很多人在一线城市工作，但是因为收入和*的问题，在一线城市购房无望，这个时候就想回老家置业了，手里的钱刚刚好买老家的一套三居室，要不要买?
这个取决于你对发展地点的判断，如果你打算去一线城市发展而且希望在大城市定居的话，那就不要买到老家去，老家的房子不适合置业和投资;
如果你想回到老家的大城市工作，那也不要买到家乡的房子，而是要回到家乡的大城市和省会城市，回到二三线城市，其实也不是一个坏的选择，*重要的是要适合自己。
鹏哥给大家的建议是：首选一线城市，次选二线城市和三线城市核心区，四线城市和县城不建议选择。
(2)面对市区和郊区该如何选择?
很多人买房时想要总价低、地段好、面积大，这其实很难实现，不符合现实。 那怎么办?——折中。
尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中”。*的核心地段，价格肯定贵，所以“折中”，就是要放弃那些核心区的房产。
同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价虽然便宜，但*的空间小，而且还要面临长时间的等待。
折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太贵，这样的区域是目前买房的*-佳选择。
另外一种就是要选择在城市中心区稍偏的地方，但是不是城市郊区。城市发展会不断外溢，所以非核心的好地段也是不错的选择。
市区的房子面积虽然小了点，但也不要买到城市边缘去。
知乎文章：《*次买房需要注意些什么?》
(3)面对新房和二手房该如何选择?
很多朋友在买房的时候，青睐新房，因为新房的装修更漂亮，园林设计更好看，未来的规划各种利好都扑面而来，但是新房的统一问题在于：位置偏。
如果在市区好地段有新房开盘，那么一定是很贵的，市区的新房数量少，大部分都是位于城市的边缘区。
而在看房的时候，二手房则是又老又破，而且还要面临高额的税费，大热天去看房，弄得浑身都湿哒哒。这种情况应该不是*次遇到了。
那么是不是新房就比二手房要好呢?
显然不是的。
在选择新房和二手房的时候，判断的*依据不是新或者旧，而是有没有价值。
如果新房有价值，那么坚定买新房;如果二手房比新房更具有优势，那就果断选择市区的二手房。
判断新房是不是有价值，我总结了三个要素，这三个要素只要满足了其中两条，那就可以果断买入，当然具体城市还要具体分析：
①新市政府入驻;②名校开分校;③产业落地
如果是二手房的话，那么需要考虑的内容就更多了，每个城市不一样，而且还得结合个人的情况来分析，选对二手房的前提是选对价值片区，这个才是重中之重;如果你选对了价值片区，那么就可以看下面这20条微观领域：
(4)面对纷繁杂乱的户型该如何选择?
*后选择一个优质的户型，有能力的买三房，稍差的买两房，改善的直接买四房。大城市的房价已经很贵了，想要一步到位的确有难度。
但是也不要图便宜，选择有瑕疵的户型，在选择户型上，我这里也总结了史上*全的户型分析角度，你学会了，就可以避免市场上90%的坑。
(5)年轻人容易踩的坑有哪些?
房产投资也有风险，切莫抱着炒房的心态去投资，更不要为了图便宜而选择地段差的房产，也不要轻易投资公寓、商铺、写字楼、小产权等，希望这些成为共识，不再多说。
初次置业的童鞋，要记住：房子是没有十全十美的，如果有，那一定是贵到买不起。
只要能够满足自己的大部分需求，就可以了。下定金之前，千万不要冲动，一定要慎重，慎重。
码字不易，麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家的支持，另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能不能买，我统一回复一下：
年轻人的首套房到底应该怎么买?
也许你看了很多零碎的房产干货，还报了一堆课程，依然不知道该如何买房。我非常懂你的心情，因为我也是这样过来的。曾经的我也是房产小白，而现在我把房产入门到精通做成一套可复制的流程，已经带领近百位朋友手把手选房，只要按照步骤进行，你就能买到优质的房产。
1、2019～2020这个时间段适合买房吗?
2、买房看房时需要注意哪些?
3、你理想中的完美户型长什么样?
4、*次买房需要注意些什么?
5、购房过程中交完定金后悔了，定金还能退吗?
关于房价，我曾经在一次公开课上做过分享，主题是《房价上涨的逻辑》，是一堂音频课，时间不长，很快就可以听完还能解决很多小白的问题。
②房产周边评分模板
关于房产周边，我总结了10个一级指标和33个二级指标，基本上覆盖齐全房产价值分项，帮助你从微观角度评价房产。
③户型筛选模板
关于户型，我有一套人人可复制的户型筛选方法，一共10条标准，按照这个表格去打分，基本上就可以筛选出*-优质的户型。
- 宜宾房地产！
- 2020适合买房吗?
- 2020这么买房？
