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——如果是眼下的刚需：那也不用废话，不买房没得住只得买。
——如果是几年内的刚需：现在也可以买：国家降杠杆，高负债率的房地产企业本来就生存艰难，加上疫情影响，现金流更是紧张。缺钱急卖房变现，这部分流动性溢价应该就是让房地产企业承担了，对于消费者就有让利。
为什么说买房是大事了？除了房子是我们未来居住地外，还有个主要的原因就是买房需要的资金对于我们大部分人来说是一笔很大的资金，那么刚需买房你准备好了吗?
知己：知道自己可用于买房的资金，有多少?
知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，大致要多少?
具体来说，可以从以下几个方面来考虑——
1)自有存款
现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。
2)外来借款
可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里?是亲朋好友，还是信用卡接龙、甚至是信用贷。越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。
3)贷款：这部分分为公积金和商业贷款两部分来讨论——
-公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的。
-商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。
4)目标实现时间
如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。
毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。
根据以上情况，差不多能做个总预算：
买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费
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