宜宾买新房，这些问题全部要考虑！

宜宾买新房，这些问题全部要考虑！

对于绝大多数人来说买房都是非常重要的事情，可能需要耗尽目前为止的所有积蓄，当我们有资本并且需要买房时，一定要搞清楚买房的基本流程和注意事项，提前做好功课，才不至于买房之后，房子立即贬值！

 

一、购房要保持好心态

 

对于首次置业的购房者，在购买新房之前首先要确定自己的需求，买房前定好自己的目标，多比较多看，不要盲目跟风，有从众心理；参考*近的平均价格，如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到*-低-价，也不要有抄底心理。

 

二、选购新房位置需注意

 

我们在购买新房前要了解房屋周边的交通措施，交通是否便利，是否有长期拥堵现象也是我们选购新房值得考虑的。周围公交、地铁是否方便，开车时是否会拥堵，是否有便利的停车位，小区内是否有汽车穿行，是否长期有汽车鸣笛等产生的噪音，这些都是我们首先值得注意的地方。

 

三、新房物业多衡量

 

对于我们来说买房更多的是提高舒适性，好的物业也会给我们带来更多的便利之处，而且物业服务态度的好坏也是提升房屋价值的因素。物业服务不周到极其影响我们的生活质量，所以在选购新房前一定要多了解小区内的物业，多打听物业的具体情况。

 

四、开发商资质查询

 

开发商的选择和物业一样重要，将直接影响我们将来的生活，十分重要。因此我们在购买新房前要对开发商进行查询，查询途径有很多，可以通过网上查询、报纸上的广告等方式。房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，所以资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。

 

在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权，应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》； 两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买。

 

五、选购好户型，也便利于日后装修

 

以上都通过的话，我们可以更注重房屋内户型的设计了，无论外部因素有多好，房屋内部户型一定要选好的，实用的，这是重中之重。户型的选择一般要考虑通风性、采光性和室内实用面积较高的类型。户型整体要成方正，因为不规则的户型可能会影响后期的装修，十分不便利，并且在装修时有很多家具也需要特殊定制，也很不方便。厨房和卫生间需要有窗，卫生间避免位于整个房屋的中心，在风水上也是大忌。

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