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商品房与商住房到底存在着什么样的区别呢？
一、首先就是产权方面的问题
商品房就是市面上可以自由流通的*普通*交易的住宅，是受相关法律保护的，开发商在开发商品房时，要需要一定的经营资格，在取得的土地使用权之后才能建设，商品房一般按市场上的均价进行销售，房屋产权年限是70年。商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上，商住房全称商住两用公寓，既可以做门店，又可以自住，使土地使用性质属于商业性质，产权年限*多有50年。
二、其次是关于权益问题
商品房在入住之后，会有相关的物业管理公司进行服务，有什么事情可以找物业人员解决，商住房一般不配有物业服务，外商住房水电是属于商业用水用电，所以价格比普通的居民用水用电更贵，也在交税方面，商住房和商品房也是不同的，一般来说商住房享受不到满五*的待遇，还需要按照3%的税费率征收契税。此外商住房*也是一个问题，如果家中有小孩子需要上学，这是一个很严重的问题。
三、*后是关于贷款的问题
虽然在价格上，商住房的总价会比商品房要便宜些，但是在购买商品住房时，*至少要付五成，而商品房的*比例一般在两成到三成，此外商住房的贷款期限不能超过十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公积金贷款，所以如果是购买商住公寓的话，会压力很大，尤其是对经济来源有限的普通人来说。
综上所述，不管是从哪一方面来看，商住公寓与商品房都会有很大的差别，而且商住公寓在现行的行政管理和法律上都是属于灰色地带，在房价上更是政府的严控地带，所以要想稳健地投资房地产还是避开商住房比较好。
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