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宜宾火车站站前广场，其实大家并不陌生。
征地、拆迁、规划、调整…近10年，不断有类似的消息传来！
高铁来了，普铁没必要修，近两年，不断有质疑声音传来。
但，不管怎样，火车站站前广场，作为宜宾的一个门面，始终要变！现在终于有动作，马上拍地了。
一座崭新的站前广场，即将来临…
▽
3月6日，宜宾市自然资源和规划局，发布了春节过后，*个拍地公告。
将对中坝站前广场，共约97.27亩的商住用地，进行拍卖，起拍价10000元/㎡。
1万元/㎡起拍价，折合起拍楼面价为约2597元/㎡！
拍卖时间为，4月9日。
老城区，少量可以修房子的地块
大约要修1500套房子
应该好卖！
本次中坝火车站站前广场拍地，共6块地，主要为商住混合用地。
按照公告大约估算一下，这里约修1500套房子。
这约1500套房子，应该好卖，毕竟这算是老城区少量仅有的居住用地了。
周边生活配套，都比较齐全，有一中、距离一二医院都比较近，更为重要的是，这里还是江景房。
商业面积大
但挑战更大！
这6块地中，商业占比，都比较大。
我们来看一下，上面这张图。
这6块地，有5块，商业、住宅占比2:8。
*的一块ZB07-01，约50.5亩，居住用地占总面积比例≤40%。
总体算下来，这里的商业大约是10万方，相当于一个莱茵春天那么大。
因为这次拍地的地块面积，本身就不大，10万方的商业占比，还是比较大的。
不过，对于开发商来说，挑战却也是*的。
要知道，中坝片区的商业名声确实不怎么行，之前的义乌小商品城、海港城、金帝庄园批发城、银龙广场这些，都没整巴适。
所以，中坝站前广场的商业，对于开发商的考验还是比较大。
首先，对开发商的资金会有一定要求，因为要待建幼儿园、广场、道路等；
其次，开发商对商业的运营能力也有要求。
你会希望，是哪个开发商来打造中坝站前广场呢？
要配建幼儿园、路、广场
拍卖公告中，还要配建幼儿园、广场、路、养老服务设施…
其中，配建的幼儿园，9个班。
广场有两个，面积分别为24.3亩，20.5亩，共44.8亩。
道路有4条，约25.9亩。
那么
中坝站前广场
究竟会修成怎样？
火车站站前广场，定位为宜宾城区西部综合功能组团，是集商业贸易、交通集散、文化旅游、生态宜居四大功能为一体的枢纽型滨江生态智区。
共有8块地，143亩！
现在已经全部拿出来拍卖了！
▲下沉广场示意图
按照之前的规划，火车站站前广场由一条中心轴，涉及迎宾广场、综合商业核心、锦绣广场、亲水公园几个组成部分。
从设计图上看广场分为地上和地下结构。上层为空中花园设计，中间为下沉广场，沿街打造商业圈。
看起来，还是不错的，一起期待吧~
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