宜宾公积金贷款买房，公积金审批流程！

来源：吉屋网发布时间：2020-03-06 15:23:16

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，*比例低的优点。但也并非所有人都能满足公积金贷款条件，那么公积金的审批流程怎么样的?下面由小编为大家一一解答。

　　公积金审批程序

　　一、审批依据

　　1、《住房公积金管理条例》

　　2、《XX市住房公积金贷款管理办法》

　　二、受理范围

　　我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。

　　三、申请条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

　　1、具有XX市常住*或有效居住证明;

　　2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;

　　3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

　　4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

　　5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

　　6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

　　7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

　　四、申请材料借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

　　1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房(经济适用房)预售合同》及不低于房价总额20%的*款单据;

　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算;

　　3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证;

　　4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书;

　　5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明;

　　6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

　　7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明;

　　8、房地产置业担保公司出具的担保证明;

　　9、公积金中心要求提供的其他材料。

　　五、办理程序

　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

　　5、受托银行向借款人发放贷款。

　　六、办理时限

　　1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日;

　　2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

　　七、收费标准，不收费。

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