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其实说到“贷款买房”，大家都应该不陌生，一般有三种方式，公积金贷款、商业贷款跟组合贷款，而贷款方式的利率高低程度是：金积金贷款>组合贷款>商业贷款。下面我们具体来说一下这三种贷款方式。
*种贷款方式公积金贷款
公积金贷款可以说是一种福利性购房贷款，前提之下就是购房者需要有住房公积金，这样一来，就可以以低利率贷款买房，而且每月还能通过公积金直接抵扣还房贷的资金。
第二种贷款方式商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是指我们在城镇购房时，需要具备一定的民事行为能力，还要有稳定的职业跟收入，然后再通过用所购买的产权住房或银行认可的担保方式作为抵押向银行进行申请的贷款。
第三种贷款方式组合贷款
所谓组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款，需要用到这种组合贷款方式，则说明贷款金额比较大，而公积金贷款因为限额无法满足这一点，只能通过申请商业贷款来补充这多出的部分贷款额度，而且这样的贷款利率适中，加之贷款的金额数量可以很大，所以经常被很多购房者选用。
针对贷款买房，银行相应地也提供了这两种还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款。它们*本质的区别就是：等额本息每月的还款都一样，而等额本金每月还款金额不一样，其中本金一样，但利息不一样。因为选择后者来还款，还得考虑自身的一个经济情况，毕竟它还款额很高的，普通工薪阶层一般承受不了。但是如果如果你自己不提，银行一般也会默认选择*种等额本息还款，毕竟这种还款方式所产生的利息会比较高银行可以多赚点利息费。
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