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2月20日，贷款市场 报价利率（LPR）为1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，房贷利率自2019年11月，再次迎来下降。
去年，由央行发出了一条新公告标明，从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
目前，大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日。
在2020年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2019年12月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2020年*终实际利息。但是从2021年1月1日起，利率就会随LPR进行变化。
在新规下，如果贷款用户的房贷是浮动的且按照基准利率为依据进行上下浮动的，银行将与该用户取得联系，并重新确定利率定价，完成利率切换，之前的存量房贷执行新的利率标准。
如果没有详细研究过房贷利率的人，乍一看到这些话，可能会有点反应不过来。
给大家举个简单的例子，相关负责人明确表示：如果某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年的1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的*个重定价日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
也就是说，如果你符合可以切换利率的标准，你就可以与银行协商调整。
不过，房贷具体变化的金额可能不会很大，大概每月相差10元或者几十元的样子。至于怎么选择，还得根据自身的情况以及看清当下的地产市场和经济形势来决定。
央行公告称要把存量浮动利率贷款定价基准转换成LPR。所谓存量浮动利率贷款要同时满足几个要素：
一是2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放；
二是参考的是贷款基准利率；
三是浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。
有人问，“我的房贷是商业贷款和公积金贷款的混合贷，这个要不要转换呢？”
专家表示，如果是混合贷的话，这次只转商贷的部分，公积金贷款的部分仍按原合同执行。
有人问，“转换工作自今年3月1日起开始。如果这期间LPR下降了，会不会影响我的贷款利率水平呢？”
不会。个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准，所有客户在2020年3月—8月期间的任何时点转换，同一笔贷款的点差都是一样的，保证大家都公平。
还有人询问，那是不是必须要去一趟银行呢？
专家表示，转换不用重签合同，只需要修订利率条款。银行会在保护客户利益的前提下，通过多种方式完成转换，*简便易行的方式是通过电子银行、手机银行等，这样就不用去银行，到时候在手机上确认一下就可以了。也可以到银行柜台办理，具体方式银行会通知。
对于房地产市场，始终要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产的长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。住房贷款利率由基准基准利率调整为基准利率，但*终贷款利率水平应基本稳定。
此次新规也是进一步实现楼市调控的长效机制，在多重调控下，楼市终究会回归稳定，人人有房住的时代离我们不会太远！
以上就是关于2020*新房贷利率的全部内容！
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