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现在房价偏高的一些大城市，并不是人人都买新房子的，也会有一些人结合经济考虑或则是孩子教育的原因去购买一些二手房的。二手房的优势不仅仅在于拎包即入，更实在的就是房价相对于新房来说会更便宜一些。但是也是很多人买卖二手房出现一些九分和争执，甚至是卖方和业主不是同一人的问题也出现过。
那么在选择二手房和交易中大家需要知道那些基本的关键点呢？下面大家就可以跟小编来了解一下。
房源选择要注意
选购的*步就需要自己找寻房源，这个信息发达的时代，大家可以通过很多的途径去寻找自己合适的房源。除了关注一些当地的日报和房地产网站之外，还可以从一些正规的房产中介机构寻找对应的消息，那么有比较靠谱的熟人亲戚朋友之类的帮助寻找，也是可以的。
那么你只是通过中介来寻找房源的话，就要注意联系的中介是否靠谱了，如果是有相应资质的中介，不仅帮忙你规避一些交易中出现的风险，还能帮助你*快的找寻到你*合适的房源。
而在和中介提出你需要的房源时，也一定要说清楚自己的条件和需求，这样也更能方便他们更快的筛选你*中意你房源信息。
产权核实不能忘，实地看房更重要
当根据自己的需求和条件选出好的房源之后，自己可以通过接下来的实地看房，深度观察了解二手房，观察周围的环境、配套的设施和房屋存在的质量。看新房不光要注意，二手房也更需要注意。另外在房屋类型和产权上面，也一定要实际查证。
在卖房交易前，让卖方提供合法的证件，其中包含身份证件、房屋所有权证书其他一些必备的证件。以上证件如果您记不住，也能让让他出示卖家在购房时的相关凭据，比如发票，契税发票等等，这些都是足以证明房屋产权归属的重要凭证。有的人谎称住宅的，却只是一些70年产权的公寓住房而已，甚至更少。产权上确认清楚，还得和对房产证上权利人于卖方是否为一个人。
交房手续不能忽视
当看好房源，一切手续都完成了之后，双方按照合同的约定来进行房屋交接，为避免交接时间收到影响，这时一定要在签合同的时候，写清楚交房的时间和违约要付出的责任。交接之后，关于房屋的各种水电燃气费、电视电话费、物业费是否还有未结清等问题。在房子还存在出租的情况下，我们更要和卖家协商如何应对租约的接手、租客的一些押金的处理等相关问题。
谨慎签约有必要
合同违约是很常见的，但往往付出的代价也是非常大的，所以大家在签署合同的时候，要仔细的阅读清每个条款，对一些细节上的付款和时间都要考虑清楚，明确双方违约责任 。
大家在交易的时候一定要提高自己的法律意思，并且对合约中的约定项条例做到心中有数。
