宜宾购买新房！购买多大面积的房子*合适？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-27 09:58:19

正常我们去售楼处买房的时候，同期售楼处会推出不同面积段的房子，种类非常多，时常让我们陷入选择困难中。那购买多大面积的房子*合适呢？

从居住需求来看房子主要分为三种类型：经济型、舒适型、享受型。买房子的时候可以根据自己对于居住生活的要求来决定自己要买多大的房子。下面这张表格，大家可以参考一下。

分析：

房子面积首选的是85-90平之间，小于90平，原因有四：

1.90平以内的房子，即使它的单价会比较高，但是由于它没到90平，总房款比较低，符合目前刚需买房朋友的预算。

2.正常按照目前的贷款逻辑来看，90平以内的房子，新房中是允许公积金加商业贷款组合两成*的，这就意味着我们前期的投入就比较少了。如果是超过90平，有一些区域的限制是商业贷款可以做两成，但是如果有公积金贷款组合，90平以上只能做3成，这就多拿了一成*。

3.90平以上的房子，首套契税正常就是1.5%，如果是90分以下的房子记税手套是1%，不要小看了这0.5%，好歹能省一点钱。

4.90平以内的房子不仅体现在购房成本低上，因为多是一室一厅或两室一厅，将来换房时出租出去也是相当好出租的。另外，因为置换起来方便，所以小户型的单价一般都会高一些，置换的时候卖了，也是可以够你自己的两居室*方面过渡的。

其次90平到110平左右的房子，*合适刚需购房者，主要有两大优势：

1. 经济适用性强，受众广。90平到110平多数是两室或者三室的户型，*适合一家三口或者四口居住。根据调查显示，中国购房者的平均年龄在30岁以上。这个年龄段的购房者几乎已经结婚。因此，这个区间的户型经济适用性较强。如果房产转卖的话，房产的受众较广，房产在二手房市场也不难出售。

2. 房产的设计较成熟。因为这个区间的户型的受众较广，因此户型的设计也更加合理成熟。建筑面积在90平到110平中间的户型不仅住起来很舒服，而且房间的利用率都很高。尤其是100平米上下的房子，每个房间虽然都不是很大，但也不会很小，日常所需完全够了，整个房子都能得到合理的使用。

房子面积越大，除了购买价格越高，装修需要的费用也越高。另外，房子面积越大越显得房子空旷，需要配置的东西越多，平时居住打扫也比较麻烦，日后想转手也很困难。一般情况下，对于普通的家庭来说，买个100㎡大小的面积平层就很合适了，如果说经济比较好的家庭的话，也可以考虑选择错层的户型，或者120㎡以上的面积，不管以后生二胎还是父母一起住也不用担心地方不够。

*后就是能买三室不要买两室，能买两室、不要买一室。对于结婚买房或者为了家人买房的购房者来说，两室或者三室的房子*合适，房产面积不宜过大，小户型*。小户型的面积虽小，但是居住功能和大户型一样。

面积配比合理要如何衡量：

一般来说，为了更适合居家生活，不同的功能空间也有较为合适的面积大小参考。如果你买的是两居室的话，那起居室的面宽不能小于3.8-4米，主卧面积要大于12㎡，次卧面积要大于10㎡，厨房面积要大于3㎡。

如果买的是三居室的话，起居室的面宽就要大于4米，面积大小要大于24㎡。如果是板楼的话，面宽保持在6米左右即可。

不过要注意的是在选房过程中开发商说的房屋面积是建筑面积，一定要主动问公摊面积是多少，这样计算房屋的使用面积才比较准。

对绝大部分人来说，买房就是为了安家，所以购房者还是要从自己家庭、经济这些因素出发，来选择多大面积的房子。

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