宜宾购买新房！购房贷款须知，等额本金如何规划*划算？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-25 14:20:49

对于很多人来说，购房贷款是一个能够快速成为有房一族的方法。但是购房贷款中的按揭方式分为两种，等额本息法和等额本金法。而人们往往在*开始规划时无法正确分清这两种方式，并且不知道如何正确地规划贷款。等额本金和本息究竟该如何抉择？各自优点在哪儿？如何*化利益地规划？

1、等额本息法：
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

优点:
每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：
在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中*的。

适用人群：
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是*的选择。

2、等额本金法：
借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

优点：利息支出总额较少

缺点：刚开始还款压力较大

适用人群：适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

等额本金还贷的优点是什么？

1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

3、这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，就可以选择这种方式进行还款。

等额本金第几年还划算？

1、等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

2、对于等额本金第几年还划算来说，等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

首套房贷款人群，尤其享受过利率优惠的人人群，建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。

小编特推宜宾在售新楼盘：邦泰大学路１号

邦泰大学路１号

临港区 8400元/平米

品牌地产大型商超医院

拨号立享优惠

关注宜宾吉屋网线上买房免除你后顾之忧，宜宾吉屋网线上售楼部，足不出户了解宜宾楼市、宜宾房价事宜，专属置业管家为您在线解答！宜宾买房专车接送，就到宜宾吉屋网

宜宾购买新房！购房贷款须知，等额本金如何规划*划算？

推荐楼盘

邦泰大学路1号