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宜宾买房!购房的常见问题有哪些?买公寓自住值得买吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-22

现在的人对居住水平要求是越来越高,因此在购房的时候总是犹豫不决,不知道怎么选择房源,生怕影响以后的居住品质,主要是现在购房出现的问题还有选择需求都太多了,今天我们来说说购房的常见问题以及买公寓自住值得买吗,了解了就不会那么迷茫,然后再选择一些合适的购房方案,这样就会便利很多。

购房的常见问题

1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。


2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。


3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。



买公寓自住值得买吗

很多小年轻户口不在本地,又抢不到房子,大多数会选择公寓。但是似乎公寓在三线城市来说,市场并不看好。挑公寓要抱着今后要出租或出售的心态,能买住宅就不买公寓。


1、挑公寓要抱着今后要出租或出售的心态,地段非常重要,重点看周围有没有学校,有没有医院,有没有写字楼。

2、能买住宅就不买公寓,公寓的升值空间不如住宅,买公寓的人比买住宅的人少得多,所欲公寓转手比较困难,不如住宅好卖,而且转让成本税费远高于住宅。


上面的介绍就是购房的常见问题以及买公寓自住值得买吗,如果大家在选择贷款的过程中,连这些基本的问题都没了解,可能很难找到比较好的房产类型,也未必可以买到更好的房源。另外不管在哪些地方购房,都要看清楚各种不同的购房合同内容,不要找一些劣质的购房途径,以免购房的质量下降。

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