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翠屏区 10900元/平米
大平层 低容积
找新房
*25万，在临港能买到的基本都是90㎡左右的房子，本期答疑，就以大家问的*多的丽雅江宸、华润·公园九里，大学路一号为例！
那么，这三个楼盘，究竟该怎么选呢？
其实，可以总结为3句话：
住的舒服选江宸
*热闹选华润
投资花费*少选大学路一号！
详细对比，我们来看看~
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上图，是我们做的丽雅江宸89㎡，华润·公园九里96㎡、大学路一号89㎡的户型对比。
包括了价格、户型优势、户型劣势、楼型、客餐厅、卧室、阳台、公摊、赠送、梯户比、物业，都有详细比较。
大家可以看看~
丽雅江宸89㎡
这是丽雅江宸89㎡的户型，三房两厅单卫，其中：
单价：9200元/㎡-9900元/㎡
总价：82-88万
*：24.5-26万
这个户型*优势是：纯板式，采光通风比较好；
并且阳台长，近10米的阳台，有两个卧室都带阳台。
*的劣势在于：这是单卫。
楼型是：纯板式结构，采光通风好
客餐厅开间：3.6米
客餐厅面积：约22㎡
主卧：约12㎡，次卧：约10㎡、约8㎡
阳台长：9.7米，宽：2.1米和1.5米，面积：约17㎡
赠送：大概15到17㎡
公摊：25%左右，大约22平米
电梯管的家数：约50家
物业费：3元/㎡
华润·公园九里，96㎡
这是华润·公园九里96㎡的户型，三房两厅单卫，其中：
单价：8200-8500元/㎡
总价：78.7万-81.6万
*：23.6-25万
这个户型*优势是：华润*小户型，低单价、低总价
*的劣势在于：单卫。
楼型是：塔楼结构，采光通风弱于纯板式
客餐厅开间：3.6米，面积：约26㎡
主卧：约15㎡，次卧：约11㎡、9.5㎡
阳台长：5.4米，宽：1.5米，面积：约8㎡
赠送：大概13㎡
公摊：16.82%左右，大约16平米
电梯管的家数：15#楼约96家
物业费：2.88元/㎡
大学路一号，89㎡
这是大学路一号89㎡的户型，三房两厅双卫，其中：
单价：8400元/㎡
总价：74.7万
*：22.4万
这个户型*优势是：89㎡做三房双卫，阳台2.1米宽
*的劣势在于：无硬伤
楼型是：塔楼结构，采光通风弱于纯板式
客餐厅开间：3.8米，面积：26㎡
主卧：约14㎡，次卧：约10㎡、8㎡
阳台长：3.8米，宽：2.1米，面积：约8㎡
赠送：赠送抵公摊
公摊：赠送抵公摊
电梯管的家数：5#楼约51家，其他高的楼栋，电梯管的家数要多点
物业费：1.95元/㎡
以上呢，就是这三个户型的对比
但是，买房子，除了户型本身，房子的增值保值，更与其他因素相关。
需要大家结合自己的需求综合考虑哈
我们来说说另外几个因素~
区位对比
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华润·公园九里的区位在这三个盘中，属于临港*核心的位置，白沙湖公园一圈。
且自带有万象汇，商业氛围比较好，喜欢逛商场的，投资的，可以选择这里哦！
大学路一号，是大学城旁边的首个楼盘，人文氛围*。
旁边有四川轻化工大学宜宾校区，西华大学宜宾校区等高校，人文氛围比较好，也适合投资。
丽雅江宸，被1800亩挂弓山森林公园包围，属于这三个盘中自然环境*的盘，相对安静，空气好。
喜欢空气好，环境游，逛公园的，可以选择丽雅江宸。
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丽雅江宸，是丽雅打造！
丽雅，一个宜宾人心中的品质标杆企业，都说丽雅出品必属精品。
丽雅打造的盘，大家买起也放心。
物业是雅信物业，宜宾人心中的美誉度很好，物业费3元。
华润·公园九里，央企，也是一个重视品质的开发企业。
景观物业很有优势，商业运营能力非常强，在成都有很多盘，物业反馈很好
大家有朋友买成都华润的可以问一下，宜宾华润这边物业费是2.88。
大学路1号，邦泰打造，一个很了解宜宾人需求的开发企业。
善于户型设计，整体各项目，户型设计都比较好。
物业费1.95，邦泰因为在宜宾楼盘也比较多了，应该是说物业的性价比可以。
商业配套对比
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日照华润·万象汇
华润·公园九里，自带万象汇，且因为万象汇是永久全自持，加上华润本身商业运营能力非常强。
所以，由华润自己独立运营的商业体，是非常值得期待的。
商业配套这一点，华润是三个项目中优势*明显的。
丽雅江宸邻里中心·规划效果图
当然丽雅江宸，和大学路1号也有自带的底商！
其中江宸还有邻里中心，平时小区生活需求是没有问题，加上本来距离万象汇也不远，所以也不是好大问题。
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挂弓山森林公园·效果图
丽雅江宸，*的特点是旁边的挂弓山公园，健身逛公园很方便，而且相对在山上，也相对更安静。
虽然，是市政公园，但是丽雅这边和港腾一起打造，很值得期待，加上是挂弓山上，这个片区相对独立。
其他片区的人，去逛得相对可能不那么多，后续相当于是这个片区的私家公园，喜欢私密性，安静的丽雅江宸这边更好。
89㎡，是江宸改善盘中的*小户型，以更低总价买江宸，89㎡是*的选择。
华润·公园九里也有公园，那就是竹文化公园。
这个公园在白沙湖旁边，非常大，临港中心位置，相对平坦，后续这里购物逛公园的人应该非常多，喜欢热闹的，华润公园九里这里更好。
96㎡也是华润*小的户型，而且也是华润单价*、总价*的户型，在临港核心区，这个户型可以自住，也适合投资。
大学路1号，翡翠城的升级版，既靠近竹文化公园，又靠近大学城。
大学城的体育休闲还有图书馆这些配套，走出小区就可以享受，既可逛竹文化公园也可逛大学城。
大学路一号只有两个户型87和89，整体总价控制得比较好。
楼栋和楼型对比
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江宸三期纯板式，采光通风是*的
1梯2户，25层 ，相当于一部电梯管50家人，电梯使用不会打挤。
大学路1号，是塔楼，采光也是相对江宸要弱一些。
在售的是5#楼，2梯6户，17层，相当于一部电梯管51户，电梯使用不会打挤。
华润96㎡，也是塔楼，采光相对江宸就要弱一些。
在售13#，即将认筹的是15号楼，2梯6户，32层，相当于一部电梯管96户，电梯使用会有一定打挤。
这一点，华润相对另外两个楼盘要弱一些。
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