宜宾房产！宜宾购买新房！你有看过这份房价组成报告吗?

来源：吉屋网发布时间：2020-05-19 10:12:41

　　买过首套房子的朋友都不陌生房价这两字，房屋交易主要看什么?没错，大部人都得考虑每平米的房价，房价的高低标注这栋房屋的价值，本文就带大家来解开房价的神秘面纱，一起来了解房价具体是如何定价的?房价又有哪些组成部分?

　　一、一般房价的计算公式：

　　房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

　　二、房价的组成部分

　　1、土地费用

　　土地是房地产建设开发的前提条件，也是组成房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售房价均价的40%左右。

　　2、房地产税费

　　房地产税费主要包括了：营业税、房产税、土地增值税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税，总的大概占了房价中的15%左右。

　　3、建安费用

　　城市地区不同，建安的成本也会有差异，现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了房价中的20%左右。

　　4、开发商利润

　　近几年，房地产建设的成本不断上涨，因此利润空间也开始紧缩。目前房地产行业普遍的利润大概是15%左右。

　　5、其他费用

　　在楼盘的开发建设过程中还包括了：前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等，这些也是必须计入房价成本中。

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