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宜宾购买新房注意了!凑够*就能买房?这些费用也不能少!

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-15 11:20:57

 如果你想买一套*10万的房子,那你要准备多少钱才行?是10万嘛?不是的哦!买房并不是说只要凑个*,然后慢慢还月供就好了,还有各种相关税费在等着你。那么今天,我们就来看看,买房子时到底要准备哪些钱?

  一、*款


  这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于*款的比例要求不一样,因此*金额都不尽相同。


  因为不管是首套房还是二套房,*款比例具体都需要看当地的购房政策。


  但是,如果购房者你是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此*款一般要高于卖家售价的30%。


  举个例子:假设你首套房100平米,150万,那你的*款就是,大于或等于150*30%,就是45万。


  二、月供


  月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。


  至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。


  如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。


  很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金。


  其实,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息。


  三、税费


  买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税。同时,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。


  所以说购房者们在准备购房的时候,不仅仅是*款,包括月供和各种税费,都一定要计算好,不要临到缴纳时才发现自己并没有准备这些钱,弄得自己手忙脚乱造成不必要的麻烦。


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