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翠屏区 售价待定
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2019年，岷江新区一共出让了6宗地，北辰天骄地块就是其中1宗！
今天，我们就来评测一下即将开盘的北辰天骄项目。
更新时间：2020年4月2日
基础信息
1、项目：北辰天骄
2、地址：岷江新区·宜宾成都外国语*旁
3、开发商：双瑞商贸
4、产品类型：高层
5、项目概况：占地81亩，建筑面积22.8万㎡，容积率3.0，绿化率35%，总户数：1810户
6、户型面积区间：69-102㎡
7、物业：合信物业（远达自有物业，一次性交1年为1.9元/㎡/月；一次性交2年为1.6元/㎡/月）
8、停车位：1：1.15
9、销售状态：待售
10、预计交房时间：2022年
11、均价：未开，预估为8000-9000元/㎡
12、总价段：未开盘，预估总价段为——
三室：65-85万左右
四室：85-95万左右
13、销售动态：目前预选基本结束，首批次将推出7、8#楼，涵盖70、83、90、91、103㎡的5个户型。
项目亮点
1、超高得房率：项目主力户型涵盖62-102㎡，赠送率均超过25%，均能覆盖公摊。其中，建面约82㎡的户型可以做到三室两卫，且多数户型有串通客厅与卧室的阳台设计，偏舒适。
2、*资源优秀：区域内有9所幼儿园，多所公办*，同时与成都外国语*达成合作，购买北辰天骄的房源就读成外，可享受15分的减分，同时享受一定的学费减免。
图源：成外官网
3、点式围合布局，楼间距宽：地块本身较为方正，有9栋房源以点式布局的方式分布，增加采光面。楼间距宽，做到斜对楼间距180m左右，正对楼间距140m左右，且两栋相邻楼栋楼间距不低于30m左右。
4、Z字楼栋布局，2万方中庭：景观视野不错，通过Z字形布局增加了视野的开阔性，同时中庭方正，面积为2万方，内部配备400m夜光跑道、阳光草坪等。景观设计公司为传承设计，该公司不仅与龙湖、万科等一线开发商合作，更设计了宜宾三江口水幕电影。
适合人群：
有意置业岷江新区的刚改客群
户型分析
本次户型仅分析7、8#楼户型，该楼栋目前已经开始预选，预计近期开盘。
两室单卫：建面约69㎡
这是一款典型的两室单卫的户型。目前，宜宾楼市中，住宅产品的60+平米的两室单卫房源是比较少见的。从户型布局上看，尺寸都比较合适，没有特别明显的硬伤。
厨卫阳台：生活阳台的尺寸略微偏小，仅有3.2㎡左右。景观阳台做到1.9*3.6m，尺寸合理。卫生间的进深在同类户型中偏长，可以做到干湿分区，很不错了。
两厅：竖厅设计，开间做到3.6m，可以比肩其他区域的89㎡的套三户型了。
卧室：2个卧室尺寸都比较合适，在同类户型中偏大了。
朝向：超向上均朝高速路方向，因为有坡度且前方无建筑物，所以视野是比较好的，但可能会有噪音问题。朝向上基本上西北方向，8#楼的部分可能会当西晒。
三室双卫：建面约83㎡
这是一款“小完美”的套三双卫户型。在宜宾主城楼市中，80+㎡的套三户型并不少见，但建面约83㎡的套三双卫还带贯通式阳台的，只此一家！户型整体比较方正，没有明显的硬伤。
厨卫阳台：长条状的厨房，外接生活阳台（生活阳台略微偏小）。2个卫生间中，外部的卫生间进深长，可做干湿分区。主卧配的卫生间尺寸也还比较合适。特别夸一下景观阳台，做到了6.5米的开间，贯通客厅和卧室，相当不错了。
两厅：竖厅设计，开间为3.6米，比较正常的两厅。整个面积做到了27㎡左右，在建面83㎡的产品中已经算很不错了。
卧室：卧室尺寸都比较合适，没有尺寸太过于小的，主卧还配有一个主卫，整体的舒适度比较好。
朝向：基本为东北朝向，没有西晒烦恼。同时，也是朝外的房源，视野开阔，但可能有高速公路的噪音问题。
三室双卫：建面约89㎡
偏舒居的套三双卫户型。除了主卧大点、厨房小点外，其他都和83㎡的户型大同小异。整体方正，动静分区得当，得房率高。
厨卫阳台：贯穿式阳台联通客厅和卧室，开间做到7米，有较好的观景效果。两个卫生间的尺寸都比较舒服，尤其是餐厅旁的卫生间进深在2.8米左右，可做干湿分区。但厨房相对小了一些，外接的生活阳台的尺寸有加大。
两厅：竖厅布局，客厅开间做到4米，比同类型的89㎡户型开间更大，可以放下更大尺寸的电视机和沙发。
卧室：3个卧室的尺寸都不错，主卧做到了4.7*3.5m，自带衣帽间，还配有卫生间，提高了舒适度。
朝向：基本为东南朝向，直面2万方的中庭景观。同时，7#楼在中轴位置上，与对面2#楼的楼间距在140米左右，视野很开阔。
三室双卫：建面约90㎡
偏舒居的套三双卫户型。几乎可以说是83㎡那款户型的扩大版，客厅开间和主卧尺寸都做了拉大。如果预算足够，可以选择这个户型居住起来更舒服。当然，如果超过90㎡的话，那么在契税上会多交一些。
厨卫阳台：2个卫生间都很合适，其中1个依旧可以做干湿分区。阳台做到了1.9*7米，同样贯通连接卧室和客厅，视野开阔。厨房是长条形的，面积更大，且入户后转角就是厨房，比较方便。但生活阳台略微偏小了一些，只有3个多㎡。
两厅：竖厅设计，客厅开间4米，更舒服。
卧室：3个卧室尺寸都比较合适，同时主卧尺寸为4.7*3.5m，自带衣帽间，且配有一个次卫。
朝向：基本为西南朝向，同样是看中庭的房源。虽然8#楼的房源有些偏西，但因为前方有房源遮挡，当西晒的可能性不大。
四室双卫：建面约102㎡
高得房率的套四双卫户型。这个户型并没有那么方正，但动静分区和尺度把控都做的不错，且有改五室的可能性，对于有套四甚至套五需求的购房者来说值得关注。
厨卫阳台：依旧是贯通式景观阳台，生活阳台的尺寸依旧偏小，尤其是在套四的户型结构下，晾晒衣物的空间会很吃紧。卫生间设置2个，尺寸都比较合适，外部的卫生间可做干湿分区。
两厅：竖厅设计，开间4米，在套四户型来说比较适中。
卧室：4个标准卧室，主卧配有的衣帽间尺寸在2.8*3.2m左右，如果有套五的刚性需要，可以将其隔成一个小卧室，去掉过道的部分，能够做到2*3.2m，婴儿房适用。
朝向：7#楼为东南朝向，是非常不错的朝向。8#楼为东北朝向，也不错。景观方面都能看到中庭景观，且8#楼的房源可以看外部景观。
因为北辰天骄的套三户型比较多，且面积非常接近，这里我们给大家做一个选择的思路梳理，可供参考：
预算足够：90㎡＞89㎡＞83㎡
预算稍欠：83㎡＞90㎡＞89㎡
怕吵闹：90㎡＞89㎡＞83㎡
喜欢景观：89㎡＞90㎡＞83㎡
景观建筑
北辰天骄由9栋25、26F的高层组成，纯点式围合布局，共计房源1810套。梯户比为2梯6户，舒适度比较一般，但考虑到都是25、26F的高度，所以单个电梯的使用人数并不太多，可以接受。
建筑风格上，为美式大都会风格，在市面上比较少见，外立面采用真石漆。入户大厅层高10米左右，相较其他小区的6米层高更高更大气。同时，设有架空层，中间打造有健身房、儿童游会所等等。
中庭景观总面积为2万方，在同类小区中偏大。景观设计公司为传承设计，有相当丰富的高端小区景观设计经验。景观每平造价为800-1200元，高于同类小区。设置有阳光草坪、全龄活动空间、1000㎡左右的水景等中庭景观，配有观景书廊，未来会放有3万本书供业主阅读。设有400米的夜光跑道，配备篮球场、羽毛球场等。
品牌物业
合信物业，远达自有物业，物业费为一次性交1年为1.9元/㎡/月，一次性交2年为1.6元/㎡/月。
交通区位
位于岷江新区起步区南部片区内，北侧为兴盛街，外接绿化带和银昆高速。南侧为翠微路，未来将衔接到岷江新区的中轴线酒都大道。
项目位于城市干道的附近，达到各大区域都比较方便。近可通过在建中的跨线桥到达红坝路一线，远可通过在建中的机场快速通道经观斗山隧道到达临港新区。此外，与宜宾高速北站较近，走高速路可以快速通达南岸、柏溪等区域。因为是快速通道，所以堵车的问题不会很突出。
公共出行上，项目目前还有所欠缺。目前仅有区法院1个公交站，且经过的公交车较少。未来有智轨的远景规划，但目前尚没有新消息。
周边配套
*：教育资源突出。项目本身与成外达成独-家合作，可以享受15分录取分减少和一定的学费优惠（各学龄优惠不一，请详询售楼部）。周边*较多，基础教育有：中山街*、人民路*、江北实验*、鲁家园幼儿园等，其他还有宜宾四中、宜宾学院等。
截图来自：北辰天骄微信公众号
商业：目前已呈现的商业较少，未来远景规划还可以，但距离都在步行10*往上了。目前已经呈现的仅有华彩城商业综合体和周边小区的部分底商，项目自带约5400㎡社区商业。未来，往酒都大道方向有多个商业综合体的远景规划，此外，现二手车市场有传言将打造万达2店，但具体请以实际呈现为准。
市政：市政配套比较拔尖，已经呈现的有旁边的375亩城市中央公园，另一侧有区法院、公安局等。此外，项目东侧规划为未来的区行政中心，内部还设有文化馆、体育馆等远景规划。但请注意，规划归规划，请以实际呈现为准哦！
区域价值
北辰天骄地处岷江新区起步区南部片区的中心地带，未来沿酒都大道，将会规划翠屏区的多项市政配套。
岷江新区起步区总用地面积为21.7平方公里，其中可建设用地19.8平方公里。将打造成宜宾的北大门封面，同时构建北部新城区域。其中，南片总用地面积约9.27平方公里，居住人口为7万人。
目前，岷江新区起步区南部片区作为翠屏区的重点开发地带正在进行集中打造，已经建成有375亩城市中央公园等多项市政配套，未来可期。
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