宜贷款买房心得：四条还款心得，学会能省钱！

来源：网络发布时间：2020-03-11 11:40:11

　　买房已经成为现在许多年轻人的梦想，贷款买房已经成为许多人梦想的延伸。用贷款买房子的梦想对许多人来说也是一辈子的梦想。你也会问，近年来，短期贷款的月供压力很大。有什么办法可以减轻这些压力吗?

　　由于房价越来越高，买房子需要越来越多的努力。在*买了自己的房子后，这真的是值得庆祝的。但这只是*步，因为你将有20甚至30年的抵押贷款。一开始，为了偿还贷款，削减温饱是正常的。随着经济条件的改善和收入的逐步增加，每个人肩上的住房贷款压力都可以稍微缓解。

　　事实上，住房贷款有很多隐藏的菜单，但银行不会告诉你，这需要你慢慢探索和了解住房贷款。普通人只知道利率是多少，还款期限是多久。但你知道吗，事实上，除了银行的要求外，还有很多技能来偿还抵押贷款。事实上，如果你对它有更多的了解，你就可以从中做些“手脚”! 也许有一些适当的条款，许多人在他们的生活中没有听到，但如果他们在抵押贷款利率选择、抵押还款处理等方面正确使用，就有可能节省下买车的钱。

　　1、双周供

　　双周供是指每个人偿还房屋贷款的时间从每月一次改为每两周一次。每次还款的金额是你每月付款的一半。双周供的特点是缩短每个人的还款周期，提高还款频率，更快地减少还款本金。从整个还款周期来看，双周供的利息会远远低于每月还贷的利息。这种还款方式可能更适合工作稳定，收入稳定的群体。

　　举个例子，如果您的抵押贷款为50万元，抵押周期为30年，抵押利率为6。12%，那么如果您选择月供，每个月的还款金额约为3000元，如果您选择双周供，每两周的还款金额约为1500元。由于还款次数的增加和本金的迅速减少，偿还期的利息*终可减少11.5万，比月供减少近20%。我们将在两周内归还贷款，因为周期将从以前的30年缩短到24.7年。这样，是不是就可以省下买车的钱呢?

　　2、转按揭

　　转按揭，简单说，你还在按揭的房子，再转卖或无力支付剩余的月供，申请变更还款期限。在现实生活中，我们也可以帮助自己尽可能地省钱：你可以通过新的贷款银行找到一家担保公司，偿还原贷款银行所欠的所有房屋贷款，然后向新的贷款银行申请新的贷款。

　　例如，你以前在银行办理的房屋贷款利率高10%。现在你看到另一家银行，其利率仅为前一家银行的90%。然后您可以选择办理转让抵押，新贷款银行可以再次办理房屋贷款抵押。但在这里要注意的是，抵押的转让会有一些费用，如评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。然而，我们经常看到，为了吸引客户，一些银行经常推出各种优惠活动，如免去担保费这笔*的费用。此外，所有其他凌乱的费用加起来达几百元。因此，如果我们用这种方式计算，10-20%的利息差额几乎是一个普通家庭一两年的收入。

　　3、固定与浮动利率转换

　　固定抵押贷款利率已生效10年以上。当利率处于上升通道，固定抵押贷款利率具有很大的优势，不受利率上升的影响。相反，如果利率处于下行通道，固定利率相对不足。固定抵押率更适合有固定预算的家庭，不会因利率上升而增加压力。浮动利率更适合存款可接受，生活质量不受利率上升影响的家庭。

　　目前，许多银行都开展了固定利率和浮动利率兑换业务。一般来说，浮动汇率应改为固定汇率，不收取任何罚款和手续费。对于将固定利率转换为浮动利率的借款人，可以在转换为固定利率后一年内支付一定数额的违约金，因此可以申请将固定利率转换为浮动利率房地产贷款。此外，如果固定利率超过五年，可以免除罚款。当然，每家银行都会不同。办理时，需咨询银行。

　　4、提前缩短还款期限

　　偿还贷款的方式主要有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。对于大多数普通人来说，考虑到家庭收入的情况，他们往往可以选择等额本息的还款方式。一般来说，等额本息的还款时间大于1/2，等额本金的还款方式大于1/3，所以选择提前偿还贷款并不那么重要，因为你已经支付了大部分利息。特别是等额本息的共同还款方式大部分时间是本金的另一半。

　　在上述时间内，如果你有足够的备用金，那准备提前偿还贷款。这里要注意，*重要的是，在提前还清部分贷款时，你应该选择缩短抵押贷款还款期，而不是减少每月限额。原因是银行收取利息的主要依据是银行的时间成本占用的贷款金额。不同贷款条件的利率有很大的不同。贷款期限越短，利率越低，可以显著节省利息支出。

　　买房子时，如果你想省钱，你需要寻求优惠或与卖方或开发商讨价还价。同样，当你申请住房贷款时，你需要学习一些银行优惠的技巧。看完以上四点还款技巧，你有茅塞顿开的感觉吗? 事实上，根据每个人的不同情况，只要方法正确使用，就可以为每个人节省很多费用。不知道您是否掌握了上述还款技巧?

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