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去年，国家为抑制房价过快增长出台了“限房令”，而且执行力度之强，措施之严实属罕见。在这样强硬政策的作用下，很多城市房价不断走低，房屋成交量萎缩严重。但是四川有一个城市房价却出奇的稳定，甚至稳中有升，这个城市就是长江首城宜宾。那么为什么宜宾会出现房价“逆生长”呢?
宜宾房价逆势上涨
政策解读：抑制房价过快增长
去年限房令出台后，全国各地都纷纷响应出台了各种类型的房价限制政策。如限价、限购、限贷、限商、限地等，在如此多的政策调控下，中国房地产市场快速增长的势头被有效遏制住了。那么房地产的冬天真的来临了吗?我认为还为时过早。
国家出台“限房令”
(一)关键字分析国家出台房价限制政策的目的是，抑制房价过快增长，我们把关键字拆解一下，“抑制房价”和“过快增长”。这里隐含着两层意思，抑制房价是目的，但是避免过快增长才是根本。因此在全国各地房价总体下行的情况下，少数一些地方房价稳定，波动不大，甚至略有上涨，这都是政策允许范围之内，只要不过快增长，增幅在合理区间范围内，就应当是合理的。
(二)宜宾抑制房价的措施宜宾在履行国家限房政策上也是做了很多工作的，这个方面我自己也是受害者，本来因二胎即将出世，想换一个更大的住房，但是却面临二套房50%*，公积金结清后要两年才能使用，公积金贷款夫妻双方加起来不能超过40万。这些限制政策把我卡得苦不堪言。然而在这样的情形下依然无法阻挡购买者的热情，宜宾楼盘购买速度和房价高度依然刷新着纪录，华润.公园九里2*内扫劫一空，华侨城.天鹅堡卖出1.36万/平的价格。
宜宾三江口CBD华侨城.天鹅堡
二、宜宾房价持续上涨不降的合理性
在国内整体房价下行的形势下，宜宾房价依旧坚挺，甚至企稳续涨，这是多方面原因综合作用形成的：
(一)供地紧缺2018年以前，宜宾市根据国家中心城市规划，按照2020年双150进行建设，城市供地未能放开，以往开发商低价拍下的地，由于缺乏房地产公司竞争而存在捂盘现象，那时宜宾在售楼盘奇货可居，价格涨速很快，一时间很多本地房企也相继加入高价拍地建房售卖的格局中，但是由于自身实力不足，通过民间借贷等方式筹集的资金很快因高额的利息造成资金缺口，甚至资金链断裂，于是问题楼盘就形成了，这些提前交钱的市民很多到现在依旧没有拿到属于自己的房产证。在这样的竞争环境下，由国企开发的精品楼盘则变得更加炙手可热，房价也就进一步水涨船高。
宜宾火爆的拍地现场
2018年开始，很多大型国有房企加入到了竞地的环节中，宜宾每次土拍几乎没有流拍现象，而在后期开发商需支持和配建诸多附加条件的情况下，依然高价竞拍，这样就造成了建筑成本提高并转嫁到购房者身上，房价必然更贵。
(二) 需求促进1.征地安置需求的爆发。从宜宾南北线改造开始，城市建设进入加速期，很多老旧街道，单位住房，老旧小区开始征地拆迁，而安置政策一般是两种：
其一.以房换房，但是安置小区一般离现在居住地较远，很多被拆迁户都不愿选择这种方式。
征地拆迁
其二.征地补偿，按照户籍人口、住房面积等测算并发放征地补偿款，被拆迁户多选择这种方式，手中有钱后就会选择购房，这样就源源不断地为宜宾房地产市场输送着客源，成为近年来购房的主力军。他们和在宜宾工作就业的人共同组成刚需团，对宜宾的房价形成强大支撑。即将纳入搬迁的江北新街区域可能又将成为房价的增长点，当然今时不同往日，我在后面会进一步做出分析。
2.民生需求环境的促进。房地产公司按照民生需求对房源起了一些有趣的名字，如学区-房、公园房、江景房等等，这其实也是卖房的噱头，但是人居环境确实与生活质量高低息息相关，一切为了孩子产生的学区-房，改善生态宜居产生的公园房，揽景观江产生的江景房等等，这些按照需求分类对宜宾购房人来讲十分适用，也就形成了房价的个体差异和区域差异。
因学区-房需求房价上涨
(三) 概念推动概念推动无疑是当前的热点话题，也是目前宜宾发展*重要的方向。
1.经济副中心概念。这方面我前段时间的文章和问答写得非常多，就不再赘述了，这里我总结一句：宜宾在川南经济区中经济实力是*强劲的，未来方向和定位也是*有发展前景的，这是对宜宾主城区整体房价的利好。感兴趣的朋友或者有不同意见的朋友可以加我关注浏览，持不同意见欢迎留言来辩。
四川经济副中心候选城市图
2.“双城”概念。这个概念是自2016年以来，支撑宜宾经济转型突破的核心概念，为什么叫集全市之力打造“临港”，为什么临港总是出现各种建设速度奇迹，那都是因为整个宜宾的重心就在那里。那么多焦点汇聚，临港也做出了积极回报，大学城中6所大学在宜建成招生，明年将达到10所，在校大学生5.7万，国际留学生600余人，居四川二级市之*。日前成都理工产业技术学院也来了，建成后办学规模将达到10000人。我们再看看科创城这边，1～10月，全市进出口总值突破100亿大关，反超泸州，离第3的德阳已经非常接近，很有希望，年底前再次实现反超。这是对临港开发区的房价利好。
宜宾.临港
3.高铁概念。这方面我也写得比较多，显性方面：现在成贵全线通车在即，渝昆正式开建，未来两条国铁在宜宾交汇，届时宜宾主城将有3个高铁站，其余区县7个高铁站;隐性方面：未来四川西进至泛亚高铁经济区将从宜宾经过，客运走宜西攀大丽，货运走宜昭攀，一客一货给宜宾带来大量利好。对南岸西区，南部新区等高铁圈内房价形成强劲支撑。
宜宾高铁枢纽图
4.CBD概念。作为长江经济带上的流域*个城市，宜宾拥有得天独厚的区位，华侨城也是看中这一点，承诺将打造“宜宾的陆家口”，由于独特的区域位置，使得现在就成为了宜宾房价的领跑者，今后几年随着三江口CBD竣工运营，周边配套齐备后将成为宜宾*繁华，*有实力的商业地带，未来此片区域的房价仍然看好。
宜宾三江口CBD
三、宜宾房价未来发展趋势
至于宜宾未来房价走向如何?这个是没有谁能够预估的，只能根据一些信号做出几率性的判断，我们来看看目前释放出的一些信号。
(一)新房和二手房价格发生分化一般情况下，城市新房和二手房的价格是保持正相关的，因为以旧换新，折价出旧是房地产市场发展的规律，从我*近出手的二手房情况以及因买房作的部分了解来看，宜宾新房和二手房价格已经开始出现分化，即新房价格稳定或小幅增长，而二手房价格开始下滑，这是一种不正常的表现，如果二手房有价无市，没人买，一些打算作改善的朋友就不得不放弃计划了，这种现象普遍后，支撑新房价格稳定的一极就有可能发生崩解，房地产市场优胜劣汰的情况就会变得扑朔迷离，一些缺乏概念支撑或需求支撑的楼盘就会出现因购房人数少而出现不得不降价的情况。
宜宾新房和二手房发生分化
我在买房的过程中发现一种奇怪的现象，一些楼盘之间可能形成了某种默契，一种是有的房产推荐人员前移到了别人楼盘边上，这种挖墙脚的方式以往的宜宾是很难见到的，而我发觉这些人推荐的楼盘都不是热门楼盘;另一种是房地产公司内部也有互荐，当你看不上他家楼盘准备前往别家时，他会极力推荐你去哪几家，而且还并不是自己公司开发的楼盘，随后就会有人联系你，而且非常热情，实惠也颇为丰富。这些信号预示着宜宾未来部分新房应该会走下坡路了。
(二)宜宾房价多空博弈未来还待政策护盘既然有的楼盘有概念支撑，那么是不是就毫无后顾之忧了呢?不要高兴太早，*近传出成都天府新区将有条件地放开房地产市场，相比于宜宾，同等价格下，可能相当一部分人会选择到成都购房，因为不论是*空间，还是硬件环境都比宜宾要高出至少一筹，这对宜宾房价形成利空，与宜宾现行概念支撑呈现多空博弈之势，房价可能会在一定区间内形成波动，但一旦几个利好预期红利释放完毕，宜宾的房价可能就将面临结构性调整，到时候政府可能也会做出相应的政策护盘行动，以防止房价持续下压带来的风险。
宜宾房价多空博弈激
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