贷款需知:公积金贷款买房额度不够怎么办?

来源：楼盘网发布时间：2019-12-05 22:27:57

公积金贷款是现在*流行，*常见的一种贷款方式，其利息比商业贷款少了很多，但额度有限，因此要慎重考虑。那么公积金贷款额度不够怎么办呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

公积金贷款额度不够怎么办？

1、夫妻共同贷款

一个人的能力是有限，贷款买房时也是一样，在贷款额度不够的情况下，如果是已婚而且另一半也缴纳了公积金的话，那么可以考虑夫妻共同申请公积金贷款。相对于一个人来说，夫妻共同申请公积金贷款时能拿到的额度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款也有*贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不够的话，购房者又不想浪费公积金的低利率优惠，那么可以考虑申请组合贷款，组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合。但是并不是所有的银行都支持组合贷款的方式，购房者要注意询问银行和公积金中心，这期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、提高*比例

虽然每个城市都有**比例要求，但是买房时*需要缴纳多少还是需要自己来决定，只要不低于当地规定的*比例就行。大部分城市对于首套房的*比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上（当然，限购限贷城市除外），因此当地对于*款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

4、换成商业贷款

如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行规定的相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

导致公积金贷款额度不够的原因

主要有三种情况：

1、政策影响：申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前*跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、账户余额影响：公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款*额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。

3、*比例：贷款买房的额度跟*比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少*还是要看自己，只要不低于当地规定的*比例就行。如果购房者愿意支付比较多的*款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

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