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新房延期交付违约金怎么计算?开发商延期交房业主如何维权?

来源:吉屋网   发布时间:2019-11-21 22:30:55

  买新房除了会担心房屋的质量外,还有就是可能会遇到这样的情况,交房的时候的日期,是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的,那么这种对方违约交付房屋的情况下,延期交付了房屋的时间。那么新房延期交付违约金怎么计算?开发商延期交房业主如何维权?下面就和小编一起来了解一下吧

  新房延期交付违约金怎么算

  严格来说,新房延期交房的违约金并没有一个固定的计算标准,应视具体情况而定:

  1、如果购房者与房地产开发商在签订房屋买卖合同时,双方约定好了延期交房违约金的金额,购房者可以按照合同约定的金额要求开发商进行赔偿;

  2、如果购房合同内未约定延期交房违约金的金额,购房者可以依法要求开发商按同地段同类型房屋的租金标准进行赔偿。


  开发商延期交房业主如何维权

  1、开发商因不可抗力延期交房可以免全责,如自然灾害,开发商在主张因不可抗力延期交房时,需提供相关机构出具的证明材料,证明开发商的主张受法律认可,否则开发商无法免除延期交房的赔偿责任。

  2、出现开发商延期交房的情况时,购房者应将开发商延期交房的证据搜集起来,并保留因开发商延期交房造成的损失的相关证明,这样在与开发商进行协商时,可以明确开发商的违约事实,并要求开发商按合同约定进行赔偿。

  3、当开发商出现延期交房的情况时,购房者应注意查看诉讼时效,并在爱有效诉讼时效期内向开发商索要赔偿,按照相关法律规定,业主应在约定交房之日起的两年内要求开发商进行赔偿,若协商不成,可通过诉讼进行解决。


  购房交付的定金与违约金有什么区别?

  1.性质不同

  虽然从理论上讲,定金和违约金都有担保主债权实现的功能,大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国立法中,违约金只是民事责任的形式,并未将其作为独立的担保形式看待。

  而且,我国合同法规定的违约金是以制裁性为原则,以赔偿性为补充。其担保效力远比定金担保的效力要弱。而定金以确保债权的实现为目的,是作为一种担保形式被担保法加以明确规定。违约金的根本目的是制裁违约行为,为民事责任的承担方式。也正因为如此,有关定金的约定为独立于主合同的从合同;而关于违约金的约定,为合同内容的一部分。

  2.作用不同

  定金具有证约和预先给付的作用。而违约金没有上述作用。

  3.产生方式不同

  定金只能依当事人之间的约定而发生。而违约金既可基于当事人的约定而发生,也可基于法律的直接规定而发生。

  4.交付时间不同

  定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。

  5.法律后果不同

  依照我国《担保法》第89条的规定,定金具有解约功能,即不履行约定债务的,支付定金的一方无权要求返还定金;接受定金的一方必须双倍返还定金。

  新房延期交付违约金怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。出现开发商延期交房的情况时,购房者可以选择继续等待交房,同时向开发商索要违约赔偿,维护个人的合法权益。需要了解更多的房贷方面的信息,请继续关注宜宾吉屋网的其它相关介绍,或在线咨询我们的置业管家


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