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购房签订合同注意这几点,忽略这几点,房子不一定是你的!

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17

购买房产的时候,因为要涉及一笔巨额的首付款和后续的贷款偿还,面对这么严肃的交易,对于合同的各种条约细则就一定要看仔细。虽然大多数人都觉得和房产商签订的是制式合同,问题肯定不大,又或者很多人对法制的意识比较少,随便看一眼就签上名字。而这样草率的签字就很容易让购房者掉进陷阱,还完全不自知。所以购房者对于合同中的以下因素一定要看清楚再签字。

不少人拿到合同之后,觉得页数又多,内容又很繁杂,就想着随便翻几页意思意思就行。关于合同的细则可能一点都没有注意到,这样到最后你也不知道房产商究竟会在里面加入怎样的条款,到后期再出现问题时就很难占理。所以千万不能被即将拥有房产的喜悦冲昏头脑,不管再兴奋都一定要静下心来,好好查看合同各个细节之处。

首先,对于合同中的空白条款一定要给予重视。虽然现在大多数买卖房屋签订的都是制式合同,但是也不是所有房产商都能把合同做到最完善。通常在合同上都会增加一些空白条款,以便在后期又什么变动的时候方便直接增添。所以,很多开发商就会用这个空隙来进行下套,大家一定要提高警惕。

在空白条款中一般会填入户号、总价、交付日期、公摊面积等等与房屋相关的细则。这些内容也都是和购房者的利益最密切相关的,所以一定要仔细检查。避免出现信息误录、数据出错等问题。否则就很容易因为自己一时不注意而吃亏,并且如果发现自己合同上的房屋面积和自己的原本确定的面积不同,只要误差在3%内,我们就可以直接退房,避免损失。

第二点要多加留意的是违约条款的内容,这是最不该忽视的一个部分。在商品房购买中,购房合同的签订正是对购房者权益最好的一个保障,尤其是合同中关于对房产商违约而需要进行的赔偿更是对购房者最好的保障。这也是后期如果出现和房产商所承诺的内容不同的时候,就可以拿着合同来和房产商对质。

一般情况下,在违约条款中包括这些内容,其一是关于交付时间,如果开发商延期交付,就要按照合同签订的违约款对购房者进行一定的赔偿。其二是关于房屋面积误差,如果实际拿到手的房屋面积与合同面积差距超过一定比例,购房者可以依法索赔,甚至有权直接退房。

并且还要提醒大家,只要是正规的合同,合同的条款里面一定会有上述的两项主要条款,如果没有,购房者就有必要怀疑这个开发商的资质是否合法。所以,在买房子的时候,为了自己的利益考虑,一定要对合同进行一个深度的了解,有条件的也可以咨询相关的法律人士。这样才能最好的了解合同,避免后期因为合同出现扯皮。


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