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刚需购房者在买房的时候应该注意哪些问题呢?

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17

现在随着楼市调控的力度不断加大,房地产行业已经基本处于稳定的阶段,很多的刚需者认为这个时候是买房的好时机,于是纷纷“上车”。但是,关于买房中常见的问题,你又了解多少呢?

一、遇到了一房两卖怎么办呢?

“一房两卖”,从文字中就可以看出,意思是卖方将一所房子卖给了两个人。一房两卖的具体情况有很大的不同,有的是开发商一房两卖,有的是卖家一房两卖。如果买房的时候遇到了一房两卖的情况,首先要保留好相应的证据,然后可以就这件事情与卖家进行商议,要求对方进行赔偿;如果是商品房出现了问题,那么就可以向有关的管理部门进行举报,要求工作人员对其进行处罚。如果卖家没有做出对应的赔偿措施,或者赔偿的金额并不符合规定,那么买家可以通过法律诉讼的渠道来解决问题。

二、收取定金不予退还怎么办?

首先你要确定你交的是“定金”,“定金”和“订金”是完全不同的意思。很多人都会分不清楚这两个“金”的意思,生活中大多数情况都是开发商收取的“意向金”。如果卖家收的确实是“定金”,那么就看你要求退定金的理由了,如果你有一个非常充分的退定金的理由,那么这个事情的问题就不大;但是如果你的理由并不能说服卖方,那就要和其进行商议来解决问题。其实,退订的案例有很多,是否合法、是否充足,都要经过具体的分析才可以判定。再符合法律法规的情况下,如果协商不成功的话,就可以向相关法律机构提起民事法律诉讼,一般情况下这种案件属于比较小的案子,如果走诉讼流程的话可以很快的解决问题。

三、交房时间逾期了怎么办

关于逾期交房的问题,我们首先要搞清楚是谁的责任,到底责任在卖方还是在买方,亦或者是其他的原因。如果责任在卖方的话,那买方就要保留好当初签订的合同,看合同里到底是怎么约定的,按照约定与买房商议关于违约金的问题,并且卖房还要承担逾期交房的责任。如果没有合同,那么可以根据相关法律要求卖房赔偿自己的损失,如果卖家拒绝承担责任,那还剩下法律诉讼渠道来解决问题。

四、怎么鉴定是不是学区 房

很多楼盘的旁边就有学校,但是买了这个房子之后孩子可不可以划入这个片区还不能够确定,甚至有些楼盘与学校只隔着一堵墙,也不能在这所学校上学。一般幼儿园与社区之间可以自行搭配,但是小学和中学的具体划片情况还需要当地教育区的统一规划。所以大家在买房之前就要提前了解清楚,购房合同中也会对楼盘的位置有一个详细的说明。

买房不是一件小事情,对于普通人来说这是积攒了很久的积蓄,所以在买之前更要仔细的考察完市场再做决定,还是那句话,买房有风险,入行需谨慎。


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