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现在随着楼市调控的力度不断加大，房地产行业已经基本处于稳定的阶段，很多的刚需者认为这个时候是买房的好时机，于是纷纷“上车”。但是，关于买房中常见的问题，你又了解多少呢？
一、遇到了一房两卖怎么办呢？
“一房两卖”，从文字中就可以看出，意思是卖方将一所房子卖给了两个人。一房两卖的具体情况有很大的不同，有的是开发商一房两卖，有的是卖家一房两卖。如果买房的时候遇到了一房两卖的情况，首先要保留好相应的证据，然后可以就这件事情与卖家进行商议，要求对方进行赔偿；如果是商品房出现了问题，那么就可以向有关的管理部门进行举报，要求工作人员对其进行处罚。如果卖家没有做出对应的赔偿措施，或者赔偿的金额并不符合规定，那么买家可以通过法律诉讼的渠道来解决问题。
二、收取定金不予退还怎么办？
首先你要确定你交的是“定金”，“定金”和“订金”是完全不同的意思。很多人都会分不清楚这两个“金”的意思，生活中大多数情况都是开发商收取的“意向金”。如果卖家收的确实是“定金”，那么就看你要求退定金的理由了，如果你有一个非常充分的退定金的理由，那么这个事情的问题就不大；但是如果你的理由并不能说服卖方，那就要和其进行商议来解决问题。其实，退订的案例有很多，是否合法、是否充足，都要经过具体的分析才可以判定。再符合法律法规的情况下，如果协商不成功的话，就可以向相关法律机构提起民事法律诉讼，一般情况下这种案件属于比较小的案子，如果走诉讼流程的话可以很快的解决问题。
三、交房时间逾期了怎么办
关于逾期交房的问题，我们首先要搞清楚是谁的责任，到底责任在卖方还是在买方，亦或者是其他的原因。如果责任在卖方的话，那买方就要保留好当初签订的合同，看合同里到底是怎么约定的，按照约定与买房商议关于违约金的问题，并且卖房还要承担逾期交房的责任。如果没有合同，那么可以根据相关法律要求卖房赔偿自己的损失，如果卖家拒绝承担责任，那还剩下法律诉讼渠道来解决问题。
四、怎么鉴定是不是学区 房
很多楼盘的旁边就有*，但是买了这个房子之后孩子可不可以划入这个片区还不能够确定，甚至有些楼盘与*只隔着一堵墙，也不能在这所*上学。一般幼儿园与社区之间可以自行搭配，但是*和*的具体划片情况还需要当地教育区的统一规划。所以大家在买房之前就要提前了解清楚，购房合同中也会对楼盘的位置有一个详细的说明。
买房不是一件小事情，对于普通人来说这是积攒了很久的积蓄，所以在买之前更要仔细的考察完市场再做决定，还是那句话，买房有风险，入行需谨慎。
