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购房的时候,如果忽略了这些,你或许会后悔

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17

随着社会的不断发展,现在买房的人也是越来越多。而在买房、拿房这件事情上,也就相应的会产生很多的问题。有的人购房合同上写明了是一年后拿房,可是一年多过去了,售楼处也没有通知去拿房。还有的购房者买了房子,已经入住了几年了,可还是迟迟的拿不到房产证,给自己及家人也是徒添了很多的烦恼。这些事情我们听到的太多太多了,在我们的身边就会有很多这样的人。那么在我们购房或者在签购房合同时,有哪些事情是我们必须要去注意的呢?

首先,在购房前我们要先去核实、调查开发商的资质,看看是否是正规的开发商。“五证”是不是齐全,只有“五证”齐全才是正规的开发商。而有很多的人会疑惑,到底何为“五证”呢?那就是《房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、建设工程规划许可证、商品房的预售许可证》只有这“五证”齐全了,等到我们拿房的时候,才能保证拿到房产证。这是很关键的一点。

其次,在买房、看房的时候,很多房产商都会许诺,说赠送阳台或者地下车位等等。实则这根本就是忽悠你买他的房子的。说是送,最起码也要是开发商自己的东西,他才能拿来送你。轻易承诺送给你的东西,也基本上都不是属于他自己的东西。可能会是共有的或者属于公家的,开发商并没有赠送的权利。或者承诺你的赠送面积,其实也有很大一部分是属于业主的共有面积。

在我们看房的时候,楼盘的比例也要注意,可能会有跟真实情况不符的比例。比如学校、公交站台、医院等设施,在沙盘上看着很近,很方便,实际距离却很远。这些都是需要我们自己去注意的。最好是前期看房的时候,自己亲自去考察周边的环境及设施。

还有在最后签订购房合同的时候,合同里面有很多的细节也是需要我们去注意的。里面会有很多的文字游戏或者是陷阱,这我们就不得不去谨慎的对待了。在合同里面该有的条款一条都不能少,我们一定要仔细阅读,如果有什么需要补充的,自己也可以出具一份对自己有利的补充协议。还有一点要特别注意,就是合同中关于交房日期的约定。一旦到了交房的约定时间,房子还没建好或者还存在很多的问题,开发商拖着迟迟不肯按时交房的话。也要在合同上注明:如果开发商不能按约定如期交房,其应该承担的责任。

合同中还会有一些比较含糊的字眼或语句,如:“如果发生问题,会在最短时间内解决”等这些乍一看很吸引人的问题,其实是没有实际意义的承诺。发生什么问题算是问题?最短时间又是多久?总得有个具体的时间限定吧?不可能让我们一直干等着吧?合同中的空白条款也是需要我们去注意的,以防签订合同之后,空白的地方会被有心人钻了空子,如发生篡改购房的金额或者交房的日期等等。


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