看错一个字损失几十万购房雷区巧妙规避

来源：吉屋网发布时间：2019-04-15 15:47:45

从意向登记到摇号再到选房，买房之路充满荆棘，好不容易把心仪房源买到手，千万别再这个时候松懈，为什么这么说呢？因为距离胜利还差一步，那就是签订购房合同。只有把合同签了，才能彻底踏实。有朋友会说，不就是前几张纸吗，分*的事情，有啥可担心的。如果您也是这样想的，那就大错特错了。要知道购房合同中暗藏的猫腻着实多，区区一个字就能让您损失几十万。

1、定金VS订金

在我们选房之前，很多售楼处都会收取订（定）金，但是您真的了解这两者的差异吗？如果付了“定金”，那说明你是付了预付款，以后你不想要这房子了，这笔钱是退不了的！但如果你付的是“订金”，那只能说明你预定了一个房子，以后你不想要这房子了，这钱还可以再退回来！所以订金和定金大家在签合同时要分清楚。

2、每月VS每次

在购房合同中，都会涉及“违约责任”，在合同上，如果如果哪一方有违约责任的话，那是需要赔偿一部分的违约金的，这个违约金的明细，在合同上也会写出来！重点来了，有的开发商会刷小伎俩，他们在确定违约金的时候，如果是开发商自己的责任，他们写的是“每月万分之几”，但到了业主这边时，他们写的就是“每日万分之几”了，每月和每次，这个是相差30多倍的，如果算下来可能相差几十万了！所以大家在签合同时，日和月要看清了，别让开发商钻了空子！

3、同档VS同样

对于精装修的房子，在购房合同上会标注上“后期交房为同档次标准”，这里您一定注意是同档次品牌，但至于同档次如何定义，这就取决于开发商自身了。

除了上述3个不同字的雷区以外，还有那些规避的呢？

首先，交房时间要确定清楚，有些时候销售和您说的是2019年交房，结果合同上写的是2020年，交房时间那可是以合同为准。苦等一年不说，心里估计气也攒了不少，等入住的时候，估计很难欢欢喜喜了。

其次，购房合同上的“空白条款”也是大家需要注意的点。一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的！这里我们可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的事！但是，请注意！如果您和开发商确定合同完善没有没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对你不利的条款！

*后，物业方面也是给引起关注的一点。现在很多开发商会直接选聘物业公司，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

说实话，有些时候，购房者真的很想仔细阅读下合同，奈何旁边的销售一直在催促着，而且再看看旁边小山一样的文件等待签署，也就能粗略看看加粗的内容而已。看过这些雷区以后，相信您今后签订合同的时候，会更加注意。

看错一个字损失几十万 购房雷区巧妙规避

看错一个字损失几十万购房雷区巧妙规避