买了几年的房子出现了烂尾，购房者该怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-07 15:57:26

当下人们买房，尤其是买新房的，现房不多。

尤其是在楼市火爆的时候，基本上，很多房子都是盖到两三层的时候就开始预售，预售的时候就一卖而空，因此压根就没现房给你卖。其实这也是判断楼市行情的一个重要的指标，当一个新的楼盘还有现房出售的时候，这就表明楼市没那么火爆。

也因此，大家买到的都是期房，是什么意思呢？就是你现在虽然交了钱，但是开发商盖好房子可能还需要几年的时间，因此你要等几年，才能拿到房子，因此，在这中间的几年时间里，开发商的很多变化，都可能影响到房子的交付，也因此，在过去行情不好的时候，出现了不少烂尾楼，甚至出现开发商拿钱跑路的情况，而这背后*为受伤的，当然是广大购房者。

那么，购房者怎么才能避免买到烂尾楼的房子呢？其实，烂尾的房子，是有共同点的，总体上来看，大家买房的时候，尽量选择大的知名的全国性开发商开发的房子，因为这些开发商总体上抗风险能力比较强，资金筹措能力强，对于跑路或者烂尾的开发商，绝大部分是因为资金链断裂导致的；还有一点，有的开发商就跑路是因为违规，这就要求广大购房者在购房前一定要仔细的看开发商楼盘的五证，尤其要关注其规划是否与实际一直，举个简单的例子，不少开发商对公寓的规划扇子做变更，有的规划的时候没有厨房和卫生间，但是建设的时候都这样建了，甚至有的还接了天然气管道，这都是不合规的。

当然了，对于广大购房者来说，要说真的去避免这种烂尾的坑，其实是比较难的，但有一点就是多看，仔细一点。

那么，自己买的房子真的遇到烂尾了该怎么办呢？

关于这一点，在很多年前，小编曾经与朋友一起接触过烂尾的楼盘，而这其中，地方还是比较负责任的，很多地方都会组成相关的处置小组，专门处置善后工作，目的就是保障购房者的合法权益，让老百姓买的房子不至于打水漂了。

对于购房者来说，有几件事情要注意：

*，就是不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。

第二，一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

第三，不要轻易去退房，主要有两个原因，一，这个时候你即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面；二，一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

当然了，无论怎么挽救，只要买到烂尾楼，损失估计就很难避免了，因此，*主要的还是在买房前做足功课。