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对于现在的国内民众来说，除了生老病死，买房已经成了*大问题。不管是结婚还是生子，都和房子脱不开关系。现在人结婚，男方买房已经成为标配，而一旦有了孩子，可能原本的小两居，就需要进行换房。所以，可以说每个人都在关注房价的走势。
这一年多以来，想要买房的普通民众，是实实在在的看到了希望，因为楼市调控政策的关系，各地房价均不再上涨，很多地方还出现了不同幅度的下降。并且，由于限购、限售以及取消棚改货币化的问题，让众多炒房客感受到了危机。而这，也非常符合官方提出的方针——房住不炒。
在这样的大环境下，民众虽然有了买房的希望，但也仍然面临一个问题。那就是，在这个时间段内，到底是买房，还是不买房？虽然在房价下降的这段时间，有这种思想是比较矛盾的，但又非常的合理。
这是因为，楼市调控力度一直在维持，房价还有下降的空间，很多民众希望在房价再低一些的时候买房。所以，购房者大多处于观望状态。毕竟这种情况下，大家不需要再因担心房价上涨，而被迫买房了。
但近段时间，随着“一城一策”政策的展开，很多地方楼市有了回暖的趋势，各地购房人数和以前相比，也有了一定的反弹。于是，很多购房者就着急了，现在到底该不该买房呢？是否真如市场上说的，楼市回暖、房价回升呢？
数据显示，今年3月深圳新房、二手房成交量和以往相比，有了明显的提高，分别为3088套以及4551套，甚至创下了近半年来成交量的新高。而除了深圳等一线城市，其他一些二三线城市，同样出现了成交量反弹的现象。
由此可见，在部分地区楼市确实有回暖的趋势。但房价是否因此上升了呢？其实并没有！从数据来看，3月份北京的二手房成交价格约为6万每平米，虽然和2月相比上涨了大约2.5个百分比，但这是因为高单价住房的成交量和以往相比，有了2.5%的涨幅。由此可见，此次楼市回暖，并没有给房价带来太大的影响。
那么，是什么造成了楼市回暖的现象呢？原因主要有以下两点：
银行政策宽松
自去年12月份起，国内首套房贷利率和以往相比，有了小幅度的下降。而且由于目前还处于上半年，所以各大银行的贷款仍然十分宽松，基本达到了“一周放款”的速度。
正是因为这样，才刺激了部分刚需，加剧了他们的买房欲望。毕竟不是所有购房者都一样不着急，有的人等着买房结婚，有的人在等着买房给子女结婚的，他们还是非常着急的。在如今这种房价既没有上涨，又没有什么降幅的情况下，再加上房贷利率的下降，自然就提高了住房成交量。
地方去库存
我国非常讲究“因地制宜”这一说法，因为各地有各地不同的情况，不能一概而论。这样一来，有部分地区库存现象严重，很多房屋空置，迫使当地不得不让楼市复苏，从而起到去库存的目的。
所以，也才有了部分地区楼市成交量上升的现象。这种现象虽然很容易给人政策放松的假象，但事实却并非如此。
但即便如此，由于政策大方针并没有改变，所以各地房价没有回升的迹象。这样一来，是非常符合官方的调控预期的——既不让楼市萧条，又没有让房价出现大涨大跌。
所以说，只要大方向上依然保持“房住不炒”、“稳定价格”，那么楼市回暖对于民众来说，并没有太大的影响。
之前有房地产大佬说过，政策才是房价的风向标。这句话还是非常有道理的，对普通民众来说，不要去管市场上的“流言蜚语”，只要时刻注意政策的走向，就可把握住是否买房的问题。但是中国房价飘忽不定，我们无法去控制房价，所以到底买不买房，都要等政策出来，房价稳固了才能决定。
现在是否买房的答案，其实和前段时间是没有区别的。目前的房价，处于稳定阶段，既不会大涨、也不会大跌，急需购房者，入手没什么问题；不是太着急的，想再等一等，看一看房价还有没有下降的空间，也是问题不大的。
虽说如今部分地区因为去库存的原因，房价有了一点点的涨幅，但这种涨幅还是在民众可接受范围内的；而更多的地区，并没有这种去库存的烦恼，房价还是有可能小幅下降的。
总结而言，对于楼市回暖的现象，普通民众不需要去恐慌，房价并不会因此出现以前那种局面，大家还是该吃吃、该喝喝，过好自己的小日子，这才是*实际的。
