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买房要避开这几类新房,几乎办不了房产证,交钱也是白交

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-26 10:22:40

买房要避开这几类新房,几乎办不了房产证,交钱也是白交

现在对于大多数中国人来说买房子都是一件非常重要的事情,买了房子也是一件值得庆祝的事情,但是我们在买房子的时候一定要小心谨慎稍有不注意就买到没有房产证的房子,有的销售人员会说这栋楼都卖出去就会有房产证了这些理由都是他们编造的,小编今天就来给大家说说这些房子就是再便宜也不要买,因为它们是办不了房产证的。

1.使用集体所有土地开发的楼盘,其实这里说的使用集体所有土地开发的楼盘就是小产权的房子,这种房子是不能办理房产证的,这只由于我国国土资源部正在计划清理掉这些小产权的房子,也就是说不符合我国现有的法律法规,国家这样做的目的也是完全封闭集体土地直接被开发商开发的可能。

2.未取得规划审批的房子,这种房子就是五证不全的房子,我买房的时候一定要看房子的五证是否齐全这五证主要指:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,这五证不管缺少哪一个都是非常危险的,这五证也是办理房产证的重要条件,如果五证不齐全那么房子在质量上都是没有保障的想要办理贷款也是非常困难的。

3.未验收或者验收不合格的房子,现在开发商所有建成的房子都是要经过国家相关部门检验验收的,验收合格就说明房子从材料、安全系数上都是过关的,如果有未检验或者检验没有通过的房子是不能办理房产证的。

4.土地或者房屋没有解除抵押,还有一些房子本身就是在抵押期间的,这种房子大家一定不要购买,这种房子一般是开发商还没有完全拥有房产的持有权房子的持有权还在银行,如果我们选择了这种房子在以后也是血本无归的。

买了没有房产证的房子有什么样的后果呢?

1.房子一旦已经被抵押那么*后我们只能是房钱两空。这种情况就是我们上面说的‘房屋未解除抵押’的情况,这种情况我们*后什么都捞不到。

2.一房二卖,我们购房的时候没有房产证不良开发商很可能会再把房子卖给别人,*后我们就要打官司来解决纠纷问题,但是由于我们手上没有什么证据也是非常难的。

3.无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动,由于我们没有房产证那么我们对房子是没有处置权的,所以这个房子除了居住没有任何作用。

如果以后我们遇到房子拆迁的问题我们也没有办法拿到补偿款,所以大家在购买房子的时候一定要避免这样的房子。


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