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未来三五年内房价会大幅下降吗?

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-05 16:43:46

现在很多地方的房价都在下跌,只是下跌的幅度不同而已。先是一二线城市二手房市场总体都在微幅下跌,同时跌得*明显的是厦门、环京部分城市房价。而一二线城市新房价格也因开发商的降价促销而在下降,只是总体下降幅度不同罢了。*还在涨的是,西北部、东北部三四线城市房价刚刚补涨结束,目前涨幅环比开始收窄,甚至接近于零增长。

不过,一些人仍然认为,房价不会跌,政府不允许房价跌,因为房价跌了,会引发金融危机。但是,我们认为,政府不希望超级大城市房价在短期内大跌,不希望各大城市房价短期内集体下跌,给市场形成一个预期。而如果是大城市房价缓慢阴跌,或者个别三四线城市房价下跌,政府是不会出手干预的。因为,房地产去投机化,要由当地刚需决定房价,房价不下跌怎么行呢?


由于未来房地产调控还将长期继续下去,国内的房价总体会呈现稳中有价的态势。先说一二线城市,是本轮房价上涨的“急先锋”,但是由于“限购”、“限售”政策的影响,一二线城市房价很难发生大起大落,每年将以15%左右的下调,逐步将房地产去投机化,通过几年时间的调整,实现软着陆。未来一二线城市房价跌到多少,应该由当地居民说了算,由市场来说了算,不是既得利益者说了算。

而三四线城市房价未来将出现较大的分化:首先,之前由于受到某些利好因素影响而大涨的城市,房价也将会出现大幅波动。比如,丹东是因为朝韩关系转好,房价出现大涨的城市。还有由于海南设立自由贸易区后,三亚、海口等城市房价出现大涨的。这些城市由于工业基础薄弱,人口流入量小,在投机炒房需求撤出后,很容易房价出现大幅下跌。


再者,像西北、东北一些三四线城市,由于之前处于全国房价的估值洼地,房价出现了补涨局面,而这些城市由于地处偏避,产业结构单一,人口流出量大,所以这些城市房价很容易大起大落。而若是处在长三角、珠三角经济圈里面或周边地区的三四线城市,因为紧挨着热点大城市,房价相对来说还是比较抗跌。

*后,有无货币化安置的三四线房价将出现分化。早在今年10月初,国务院宣布对前期房价涨幅过大的三四线城市,将取消棚改货币化安置。后来住建部解释称,国务院并非对所有三四线城市的货币化安置搞一刀切,对一些前期房价上涨有限,去库存压力较大的三四线城市,在棚户区改造时,仍然会采取货币化安置。所以,未来还有部分三四线城市会执行棚改货币化安置。但一些前期投机过热的城市,不仅是货币化安置将取消,而且“因城施策”调控政策也会逐步展开。

中国房地产总市值451万亿,相当于美、日、欧的GDP之和,而且全民加杠杆已经用到了极致,这不是房价能不能降的问题,而是全国房价将完成去投化、挤泡沫化的进程。只是为了避免发生系统性金融风险,各地房价应避免出现大起大落的现象。未来一二线城市房价将会出现缓慢下跌,逐步由当地刚需购买力来支撑,而三四线城市房价也都会下跌,至于跌幅多少,那要看每个城市的具体情况不同了,刚需需求量大的跌得慢一些,之前由投机炒作推高的房价,跌得快一些。


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