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2018年下半年,楼市降温,房价涨幅减缓,甚至部分城市的房价已经出现了下跌,而面对目前这种市场下行刚需观望的情况,市场之上普遍出现了“楼市将盘”“房价将跌”“不再为房价发愁”之类的认知。
对于“楼市寒冬”,*不甘心的莫过于那些炒房客了,因为他们知道未来有这3个趋势和背景的存在,还将会产生大量的住房需求,房地产市场便不会衰落。
*:城镇化进程产生大量住房需求
据统计,如今全国居民人均住房建筑面积已经大幅度提高,已经达到40.8平方米。另外,据剑桥大学的调查,中国家庭的平均居住面积超过120平方米,甚至有人认为,中国的家庭住房面积已经超过了部分发达国家,因此断定当前房地产市场已经达到饱和。
但是实际上真的如此吗?这个人均住房就像贫富差距一样,全国都几千万亿又如何?每个人都有几百万?
至于为什么说未来城镇化进程产生大量住房需求呢?原因有二。
其一,当前有2.8亿的农业转移人口和0.7亿多的城镇之间的流动人口,两者合计约3.5亿;其二,如果城镇化率继续以每年1个百分点的速度增长,到2030年城镇人口达到约10亿。这个巨大的人口流动和增长,平时难以看到,但是有一段时间会出现在大众眼前——春运!
春运人群流量的“恐怖”,仅是看电视报道都感到震撼!而这巨大的人口流量将意味着什么?随着城镇化的不断推移,到时或将有5亿左右人口从农村转移到城镇,那这个过程产生大量的住房需求很难吗?
第二:城市住房更新换代提供更多潜力
虽说房子产权有70年,但是同一个房子你真能住满70年?据了解,美国的建筑平均寿命为74年,日本100年以上,而中国,30年不到。
这意味的是什么?举个简单例子,算你20岁买房,临近退休之际就又要买房养老。这种“生生不息”的循环现况就是住房的更新;另外,还有换代,部分高收入人群,随着收入的增多,消费水平也随之变高,那原来住的小房子还能够满足吗?
这就是消费升级给住房需求带来的“循环”影响。
第三:买房置地是历史传统
不可否认,在中国,无论是城里人还是农村人,买房置地都有着长远的历史传统,而这个传统一直存在,也将在很大程度上成为以后的传统趋势。
正如评价所说:全球没有一个国家像中国一样几乎全民关注房地产。尤其是结婚前后,毕竟家庭是婚姻的基础,而房子是家庭的基础。当然,不排除部分人群要爱情而不要面包。
综上所述,就需求角度而言,未来的房地产市场确实潜力巨大,正如荣盛发展掌门人所言:未来房地产市场还有10万亿每年。
但是每个人看待房市的角度都不一样,因此观点也就不同,你觉得未来的房地产市场是如何走向呢?欢迎留言讨论。。