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从国家战略层面和*近以来在重要会议上只字不提的情况看,2019年我国*层面在房地产领域中会采用不收紧也不放松的中间策略。而很多地方估计会急得像热锅上的蚂蚁,纷纷会出台救市政策。至于银行在没有政策引导性前提下,会遵循市场规划运行!那么具体的松紧举措又会有哪些重要特点呢?笔者就谈一谈个人对2019年的展望吧!
在国家战略层面
在延续今年下半年的维持现状政策前提下,进一步加强落实房产税的试点和推广工作,主要是以一线城市逐步铺开,其他城市尝试性接触的策略为主。在空置税上估计不会出台相关政策,对整个市场的作用其实不大。在货币安置方面也会更加谨慎,可能还会对有些棚户区改造项目进行贷款扶持,但普遍性货币安置却不可能再出现。
地方层面的政策情况
一线城市,在土地稀缺性严重的情况下,政策导向预计会逐步往房产税方向过渡。以及打造城市周边地区的通勤交通改善,缓解一线城市的住房高起和紧张的局面。但在人才引进方面会进一步加大,争夺省会城市的资源,这也是对一线城市房地产的一种利好展望。
省会城市,2019年在房地产市场上要继续发力,不仅要吸纳非省会城市的客户资源,还会进一步放宽购房政策,还可能会通过以价换量的方式来保持房地产的销售数量。也会延续2019年的现房销售政策,缓解短期内的市场房源数量的快速增长。
其他城市,是一种煎熬。人口引进是房地产发展的原动力,居民财富的增加是基础。在缺乏货币安置的推动下,三四五线城市的人口引进也会快速减缓。而大批的基础建设已经上马,还必须继续奔跑。主要的收入来源靠土地收益,也意味着大量的房产会在后期紧跟推出。*有可能出现的是量价齐跌的状况,而不论是紧缩还是放送策略都将于事无补。
银行房贷政策趋势
既然没有政策性扶持,房地产贷款就不会单独列出,而是要放在大环境里来考虑。从美国的货币紧缩政策和利息不断上升的趋势还会继续延续,香港紧跟着调高利息,近日欧洲也开始调整利息。全球将会进入资金紧缩的时期,发展中国家也会跟着调整利息,我国也不可能站在局外。即便不进行利息导向性调整,在资金紧张的大框架下,2019年的房贷利息不太可能下调。而利息保持在1.1倍—1.3倍之间的可能性*!