全是改善产品！明年，宜宾刚需还有机会么？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-18 09:40:41

名酒节来了以及万达要开业了，*近宜宾的关注点可能除了突发的兴文地震外，也就是这两件大事……

之于宜宾人，这两件大事说近也近，说远也远。近，毕竟就在家旁边，凑个热闹啥的成本也不高；远，则或许是这大事所带来的效应对日常生活无法带来什么大的实质影响。还不如蹭个热度，说点和楼市相关的（之前都是为了强行尬聊）

说楼市，接近年底了，一些重量级项目纷纷有了新动作，再加上房价的变动，使得不少人有种市场要“凉凉”的感觉。这是否意味着，到了明年，就该刚需者顺利“上车”了呢？

改善产品占C位，刚需“往后稍稍”

市场的变化，总是在周期波动中往前发展的。若说前两年，市场的关注点在价格而非产品打磨上，这两年，对于产品本身的打造上更为追求精细化则成为了主流。

由此也带来了一个变化：即改善产品成了主流。这也是大势所趋，在市场粗放发展的情况下，以价换量的刚需盘占了市场的C位，由临港国际开始，宜宾的刚需盘时代，带来的是高度同质化的产品和舒居度相对不高的产品。

前两年的刚需产品，从定位人群到项目规划上，都和同时期的改善产品有着较大差距，这其实也导致了购房者的细分。不同收入水准的购房者都能找到契合自己实际需求的产品去选择，在当时可还算得上是市场的一大特点。

而随着持续去化，宜宾楼市开始出现供不应求的状态，市场话语权从购房者转移到了楼盘手上，价格首先有了变化，一波接一波的上涨成为了常态。与此同时，供地思路也悄然发生着转变，前两年省着省着卖变成了一而再再而三推出区位好的高地价地块，进一步压缩了刚需产品的市场空间。

多重因素之下，可以看到*近入市的项目（绿地城际空间站）以及即将入市的（阳光城、蓝润、华侨城以及丽雅江宸项目），都醒目地打着“改善”的标签，而在宜宾市房管局所发布的主城区待上市的项目中，总共待售将近3w套，而改善产品就超过了1.8w套。

而其余所谓的非改善产品，要么是处于刚改类，要么就处在城郊。

换言之，从预期明年一段时间的宜宾市场来看，刚需产品都是俩字：稀缺。

刚需者，还能咋办？

有需求没产品，那刚需者如何面对呢？将就一把还是继续等待？似乎都不是简单的事情，从预期市场待售的产品来看，对刚需者是不太友好的，眼巴巴盼来的几乎全是大户型的“贵”房子。

但从市场发展的角度来看，一段时间的某一产品的过量又是自然而然的事情，正如当年的刚需盘扎堆一般，如今扎堆出现的是改善产品。从已经入市的绿地项目来看，产品*小的面积是101㎡，显然这一产品不是刚需者所能接受的。

这样说来，是不是刚需者就没了活路呢？这倒也不是，之前就说了市场是在波动中发展的，相较于其他城市，宜宾可售楼盘量少的毛病，一直没得到解决。当年的刚需火了一把后，挤压了改善的生存空间，而如今改善产品遍地开花，又让刚需成为了稀有名词。

但话又说回来了，刚需啥的本就是房企为了吸引购房者而炒热的词汇，并未太多实际意义。这也就表明，刚需者并非没有机会，毕竟市场这事，都是利润说了算。

市场规律来看，随着竞争加剧，围绕价格做文章也是各房企可能选择的营销思路，而恰恰价格敏感性就是刚需客群的一大特点。只要明年，市场上各房企的推盘入市时间有高度的重合的话，刚需者并非没机会啊。

有消息显示，*近有个别在售项目推出了特价房，似乎价格开始有所松动了，等到了明年大量楼盘入市，价格下行的压力或许会更大吧！

聊一下》》

刚需，是个可持续话题，围绕其间可以发散很多思维，但归根结底，都是和怎样买房相契合。或许当年创造了这个楼市名词并将其炒热的人，并未想到由此所带来的购房者思维变化。而现在对于宜宾刚需客群*现实的问题是：明年，我们刚需还有资格买房么？