绿地、阳光城、蓝润密集亮相，宜宾楼市即将“换血”？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-10 14:04:06

2017年11月，华侨城入宜拿下三江口地块，开启了近年来全国大型开发商密集进入宜宾的帷幕。但由于三江口项目的特殊性，华侨城虽然在2018年10月就开放了城市展厅，但关于“房子”的消息却少之又少。11月以来，大型开发商项目一下子提速，绿地、阳光城、蓝润项目都传出即将亮相的消息，而他们的到来，又会给宜宾楼市带来什么样的变化呢？

撞档：绿地、阳光城、蓝润，大型开发商的“亮相盛会”？

从拿地开始，绿地也好，阳光城也罢都有一些预热动作，但一直没有大范围的“轰炸”姿态。因此，小编也只能了解到一些闲言碎语，大概跟大家聊一聊。

首先说说绿地。绿地城际空间站项目一期共有住宅体量58.2万方和商业体量30.1万方，一期绿地已经吞下的土地就达到了600亩之多，但城际空间站后续还有千亩之巨（注：二期项目招商目前已被撤回），所以高铁项目确实规模宏大。从进入宜宾开始，绿地除了之前做了一个城市发布会外，一直没有什么大动作，但11月10号，绿地营销中心即将亮相了。虽然营销中心迟迟未开，但绿地还是早早建了城市展厅，官方公众号推送也算频繁，其中还曝光了产品面积大概在101平米以上，包括130+和140+平米的大平层户型。

而另一个世界五百强阳光城从拿地开始才是真正的低调，虽然在莱茵春天等商场开设了咨询点，但大面积的宣传推广确实没有。

10月底，阳光城公布了宜宾项目的案名“珑山悦”，小编百度了一下阳光城的“悦系”产品，都是高端路线，且从以往的项目产品来看，基本都是超过100平米的大户型。考虑到珑山悦的地块容积率偏小，11月10日，蓝润“撞档”绿地开放临时售楼部，而在推广的信息中，基本可以推测蓝润的产品应该在100平米以上。蓝润的亮相虽然和绿地的正式营销中心开发相比，还是稍慢了点步子，但也标志着蓝润项目要提速进入销售阶段了。因此洋房甚至别墅等业态也有很大概率会出现。

撞脸：都是100+平米的高端产品，宜宾改善客咋选？

从去年开始，伴随着地块慢慢地推出，大家渐渐发现市面上能够选择的房源面积越来越大，价格也越来越贵。甚至有人发问：宜宾，真有这么多改善客？

现在能给出一个非标准答案：至少在今年6月前，宜宾的改善客购买力表现都相当不错，天誉、美好和居和峯璟项目的都是佐证。但！是！再充沛的购买力也有被消耗一空的一天，更别说动辄百万的房子，买起来宜宾有几个人不手抖？

新的问题出现了，从现在透露的产品信息来看，绿地、阳光城和蓝润的产品从面积段来看都偏大，基本*面积都突破了100平米。加上这三个项目的位置其实相距不远，拿地的时间也十分接近，因此很有可能在相似的时间内推出相似的产品。

这三个项目的密集推出，有可能会让大地坡和南部新区一带焕发全新的区域热度，但三个项目之间的竞争也是肉眼可见的激烈。再加上后续华侨城项目以及丽雅江宸项目的推出，谁能争取到宜宾高端购房者的青睐，现在真的不好说清楚。想想，三四个月后，宜宾楼市的竞争之激烈，想必十分“精彩”，甚至“血腥”。

说到底，撞档、撞脸都不可怕，谁丑谁尴尬。

“神仙打架”，宜宾楼市将有这些变化？

大型开发商在宜宾的产品，似乎除了之前的老熟人鲁能外，还没有新东西。但这一次大型开发商的密集亮相，将会给宜宾楼市带来更多的产品类型、经营的理念。比如此前绿地在发布会上提及的自身十二年制教育配套、跨境贸易中心以及进口直销超市G-SUPER等，虽然名字听起打脑壳，但不得不说确实很高端。而阳光城和蓝润等开发商，也自然有自己发展的“两把刷子”。

神仙打架，是小编马上就想到的形容。

只是，未来宜宾楼市将会有什么样的变化呢？

首先，100平米以下的产品可能会少之又少，伴随着岷江新区的100㎡以下产品的售罄，宜宾主城目前还有小户型的只有4个盘左右，恐怕除了翡翠城和*城，其他的存货都不太多了。当“神仙”打架开始，100㎡以下的小户型可能会迎来一个空窗期。当然，公寓的选择还是挺多的。

其次，宜宾的小片区的房源集聚明显，如果华润明年没能进驻临港，那么临港明年面积相对较小的产品估计只有龙栖湾了（注：铁投暂未曝光户型，因此暂不讨论）。而房源集中在南部新区、大地坡、长江桥两头（江宸和三江口项目），这些项目之间的同质性相对较高，基本都是改善型房源，因此，楼市热度也会伴随着项目的推进越来越集中在某些区域中。再考虑到这几宗地的拿地价，emm……估计开盘价格也不会太便宜吧。

【写在*后】

说了这么多，简单一句话就是明年的房子会竞争激烈，而且基本集中在改善型的竞争之上。这样的境况一方面能够帮助宜宾提升城市形象，毕竟省级副中心还是需要高端牌面的。另一方面也会加剧楼盘之间的客源竞争，而总价段较高的产品对于迫切需要购入小户型的购房者来说，确实不太友好。

但是，这并不代表着现在而今眼目下的房子就已经进入激烈竞争阶段，且看以下备案数据。10月未备案套数为2319套，去化周期不足3个月。也就是说，如果非要说的话，宜宾目前的房子依旧还有很大的需求缺口。but，现在又有几个开发商敢捂着不卖呢？

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