- 董董:谁来点评下装备城丽晶港这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间,那么,在这个秋天略显凉意的楼市,真的会有远大前程吗?
实际上,中国不仅在人均拥有住宅、人均建筑面积与西方发达国家差距甚大,从国际公认的城镇化率判断,楼市其实也还有很明显的增长空间。
数据显示,目前中国城镇化率只有58%,户籍人口城镇化率也才在42%左右,这个指标距离实现70%城镇化率目标,显然还有很长一段路要走,这也意味未来还将有大量人口需要涌入城市!
今年以来各地轮番上演“抢人”大战,也预演了各大城市有关未来发展的暗中角力。
广深人口流入大幅增长
房价水平与生活成本成重要指标
当然,在各地五花八门的人才抢夺战背后,数据显示,目前人才吸引力*强的四大一线城市,外来人口流入趋势也已经出现分化。
京沪由于严控“大城市病”并划定“人口红线”,近年常住人口数量已出现小幅度的下降,2015年上海常住人口首次出现了负增长;相比之下,广州、深圳的外来人口仍然在持续流入,数据显示:
深圳2017年末常住人口1252.83万人,对比上一年常住人口净增了61.99万人;
广州2017年末的常住人口1449.84万人,也比上一年度增加了45.49万。
一面是京沪人口扩张的脚步放缓,一面是粤港澳大湾区的两大引擎广州、深圳对人才吸引力、相应*政策配套在不断增强——深圳早在2016年起,就出台了被认为是当时“史上*宽松的*政策”;今年9月,广州也刚刚出台人才*新政,取消入户申报材料达12项,同单位连续社保1年也缩减至6个月,从而大大降低了*门槛。
在“房住不炒”原则之下,我们也能看到,如今的城市,在基础建设、人才引进优惠、土地拍卖条款、配套人才公寓、保障性住房建设等方面,正在构成一个更多元的供应结构和调控长效机制,理性的房价正在回归,或许这些才是一线楼市的远大前程。