楼市降温，炒房者还没有抛售的三点原因

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 16:30:00

随着调控的持续升温以及市场预期的转变，从金九银十开始新房市场就出现了降温的情况，多地房企也开始了打折促销，以前轰轰烈烈的抢房场面变成了退房的热潮。其实相比新房来讲，二手房早就开始降温了，无论是每个月的成交数据还是真实的市场表现，都能够看出，炒房者手中的房子真的难以变现。尤其是三四线城市，本就没有过多需求的情况下，想要变现几乎已经不可能了。然而即使是市场如此低迷，也没有出现大规模的抛售事件，而这三点或许是*主要的原因。

01本轮房价上涨之后，各地都实行了限购和限售的政策，尤其是对于炒房者来讲，前一刻还没有调控，随着交完钱去办手续的时候突然来了一纸命令，本来能够交易的房子也被限制三年以上的时间。而对于一些没有限售的地方，房子虽然能够变现，但是产品的品质和居住性都相对较差，尤其是那些三四线城市，一些炒房者甚至进入了村镇一级，试问这样的房子*后谁会来买单，或许只有那些炒房者在圈子内流动罢了。所以，一边是政策的限制，一边是即使是抛售也不会有人关注，抛售潮自然难以出现。

02利润和市场预期的问题，虽然目前价格下滑了，但是大部分城市的房价相比两年前还是涨幅很多的，即使是有个别项目大幅度降价，相关部门的一次约谈又让房价调了回去。而且除了楼市降温的声音之外，各种看好未来市场以及专家的表态也让炒房者分不清东西，到底是抛售还是持有也只能继续观望。利润是其一，对未来的不确定是其二，在大家都没有抛售的情况下，谁也不愿意做*个，就如新房市场降价一样，*个降价的必然会受到针对，看看那些曾经降价销售的项目，房闹，地方，银行，哪家没有出现？

03有人说炒房者被套牢了，价格下来就会赔本，但是从房子的稀缺性来讲，未来还是有上涨的可能。而且*关键的一点就是真正的炒房者并不缺钱，只有那些跟风冒进的才会低价抛售。我们看到市场上出现的降价几十万的无非是个人的房源而已，虽然也有企业在变卖房产，但是和庞大的楼市来讲，只能是冰山一角。不差钱才是关键，而且这些人了解楼市的周期，加之限售的房子过两年也就能够解冻，在市场还不是非常明显的状态下，降价抛售或许很难出现。

楼市降温，炒房者还没有抛售的三点原因

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